Kaufpreis 428.500 €
91278 Pottenstein
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 428.500 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: absolut idyllisch und wo andere Urlaub machen ...in der Fränkischen Schweiz -in Elbersberg - einem Ortsteil von Pottenstein -verkehrsberuhigt - parkähnlich angelegt - naturnah - Der beliebte Ortsteil Elbersberg verfügt über 3 Gaststätten -Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Pottenstein und Pegnitz -nach Pottenstein sind es ca. 5 km und nach Pegnitz ca. 8 km - Baujahr: 2014 Details: Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...das Konzept ... die Wohnform ... das Umfeld ...Wohnen in einer individuellen Wohnanlage ... im eigenen Haus ... barrierefrei ... mit der Möglichkeit auch im Alter selbstständig leben zu können ...und bei Bedarf steht ein Einkaufs- oder Fahrdienst zur Verfügung ...Die massiv gebaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit folgender Aufteilung:Erdgeschoss ca. 85,6 m² unterteilt in Schlafzimmer ca. 17,1 m²WC ca. 2,3 m²Diele ca. 9,9 m²Abstellkammer ca. 5,2 m²Badezimmer ca. 11,0 m²Wohn- / Koch- / Essbereich ca. 28,1 m²Wintergarten ca. 12,0 m²Dachgeschoss ca. 44,4 m² unterteilt inBad ca. 6,6 m²Arbeitszimmer ca. 14,5 m²Gästezimmer ca. 14,5 m²Abstellraum ca. 1,6 m²Flur ca. 7,2 m²Das Anwesen wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und 2014 fertiggestellt.Seitdem ist es ständig gehegt und gepflegt worden. In den Folgejahren wurden folgende Erneuerungen und Wertverbesserungen durchgeführt:2019 moderne Einbauküche2021 Anbau eines hochwertigen Wintergartens und Geräteraum2021 Einbau 3- fach verglaster Kunststofffenster mit Rolläden2023 Installation der Photovoltaikanlage Somit präsentiert sich das Anwesen in einem neuwertigen Zustand.Die weitere Ausstattung:massive Bauweise aus hochdämmenden PorotonsteinenStahlbetondeckeSchneefanggitter an der Ost- und Westseitebarrierefreie Fläche im Erdgeschoss angenehm helle Räumepflegeleichte Laminatbodenbeläge in den Wohnräumenhochwertige Bodenfliesen in den Bädern, Flur, Diele und Treppe zum DGgroßes, barriefreies Duschbad mit Glasabtrennung im EG Podest mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner großes Badezimmer im DG mit Waschbecken, WC und BidetNahwärme / Holzpellets / 550 Liter Pufferspeicher mit Heizstab für WW- Versorgung über PVAFußbodenheizung im Bad ansonsten Heizkörper großer Wintergarten ca. 12 m² mit elektrischer Markise und Seitenjalousieelektrische Fußbodenheizung im Wintergarten und eine separate dekorative WandheizungSolardusche vor dem WintergartenInsektenschutzgitter an den FensternSpitzboden mit DachfensterGlasfaseranschlussgepflegte Außenanlagen - gärtnerisch gestaltet Zum Haus gehört ein KFZ- StellplatzAnschauen lohnt sich ... Sonstiges: Die Wohnanlage besteht aus 48 Wohneinheiten und wird als WEG verwaltet.Auf jeden Eigentümer entfällt ein Anteil von ca. 390 m² am Gemeinschaftsgrundstück mit Sondernutzungsrechten.Energieverbrauchsausweis vom 23.10.2023 mit folgenden Angaben: V, Nah-/Fernwärme, 52,8 kWh, Baujahr Gebäude 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Gebäudenutzfläche 144 m², B Bezug: nach Vereinbarung Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
