Kaufpreis 598.000 €
44357 Dortmund
Zimmer 10
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 10
Größe: 304 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hauswirtschaftsraum- Rollläden- Markise * Garagenhof mit 13 Garagen* weitere Parkplätze* ca. 2.200 m² großes nach Süden ausgerichtetes Grundstück* direkt am Naturschutzgebiet* Terrasse und Loggia Objekt: Dieses im grünen gelegene Zweifamilienhaus liegt ruhig gelegen in Dortmund-Westerfilde, direkt am Naturschutzgebiet.Die Wohnfläche von ca. 304 m² teilt sich in die Erdgeschosswohnung mit ca. 199 m² und die Dachgeschosswohnung mit ca.105 m² auf. Jede Einheit hat ein eigenen Zugang. Mit etwas Aufwand besteht die Möglichkeit auch drei Einheiten zu erstellen. Des weiteren verfügt die Liegenschaft noch über weitere Räumlichkeiten der ehemaligen Gewerbeeinheit, die damals als Tankstelle genutzt wurde. Darin enthalten ist der Verkaufsraum, das Lager, die ehemalige Waschhalle, die mittlerweile als Garage genutzt wird, weitere Lagerräume sowie ein WC.Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Esszimmer, von denen Sie Zugang zu der ca. 50 m² großen nach Süden ausgerichteten Terrasse haben. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer, ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und das riesige Schlafzimmer mit dem großzügigen Bad en Suite, das ebenfalls über eine Badewanne verfügt.Erbaut wurde das Haus, in massiver Bauweise, ca. 1976. Erweitert wurde es ca.1987 um die Dachgeschosswohnung.Das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, drei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche, mit Zugang zur Loggia, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zur Zeit wird es noch bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre keine Fotos der Wohnung veröffentlicht haben.Das ist aber noch nicht alles!Auf dem ca. 2.204 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 13 Garagen sowie eine große Grünfläche, die ebenfalls noch als Obstwiese genutzt werden kann.Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen es sich an! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
