Kaufpreis 249.000 €
97268 Kirchheim
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hübsche Einfamilienhaus wurde ca. 1955 erbaut und seither durchgehend selbst genutzt.Durch die leichte Hanglage des Grundstücks befindet sich der Keller teilweise etwas über dem Erdniveau, was geschickt genutzt wurde.Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich die Küche mit kleiner Speis, ein Badezimmer (Tageslicht) mit Wanne, ein Ess- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Diese befindet sich über der Garage und bietet somit einen schönen Überblick über die Umgebung sowie einen direkten Gartenzugang über eine kurze Treppe.Die beiden Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Flur und Diele mit einem hochwertigen Natursteinboden.Das Satteldach ist typisch fränkisch steil angelegt, daher sind die Raumhöhen im DG auch für größere Personen in Ordnung. Hier stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung, außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche. In den Schlafräumen im Obergeschoss sind die ursprünglichen Holzdielenböden noch vorhanden - heute wieder sehr gefragt!Stauraum gibt es im Speicher (Spitzboden mit Auszugsleiter) sowie im Keller.Im Untergeschoss befindet sich auch die integrierte Garage - ein direkter Zugang ins Haus war ursprünglich geplant und kann auf Wunsch einfach eingerichtet werden.Die Heizung wurde 1984 eingebaut, es handelt sich um einen Vissmann Vitola Wechselbrandkessel (Stückholz und/oder Heizöl möglich)Der Garten hat genau die richtige Größe zum Genießen, ohne allzu viel Arbeit zu machen. Er ist schön angelegt, komplett umzäunt und mit einer Hecke umgeben, so dass Kinder und Haustiere unbesorgt draußen spielen können und man gleichzeitig blickgeschützt im Garten entspannen kann. Unter einem großen Kirschbaum befindet sich eine zweite Terrasse - ideal zum Grillen und Chillen.Ein Nebeneingang führt vom Keller auf einen kleinen "Wirtschaftshof", wo Mülltonnen (oder Fahrräder uvm.) einen ordetnlichen Platz finden. Lagebeschreibung: Kirchheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde südlich der Kreis- und Universitätsstadt Würzburg; Autobahnanschluss und Stadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, auch mit der Bahn ist die Anbindung gut und regelmäßig (20 Minuten nach WÜ im Stundentakt). Die wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Hausarzt- und Zahnarztpraxis sind direkt in Kirchheim verfügbar. Ein Kindergarten mit Kleinkindgruppe und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung sind im Ort vorhanden, alle weiteren Schularten können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreicht werden. Das Wohnhaus selbst liegt in einer Wohnstraße ohne viel Durchgangsverkehr.Wichtig zu wissen: Die Bahnlinie verläuft zwar in der Nachbarschaft (ca. 50 Meter, nicht unmittelbar angrenzend), hier wird jedoch gerade eine Lärmschutzwand errichtet und der Zugverkehr in der Schlafenszeit ist ohnehin überschaubar :-) Besichtigungstermine: Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen:•Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und HandynummerWenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen / Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre. Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.Nachweispflicht:Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!Das Geldwäschegesetz sieht vor:Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht •durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.•bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt. Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
