Kaufpreis 790.000 €
32312 Lübbecke
Zimmer 15
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 15
Größe: 405 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lübbecke, eine idyllische Stadt inmitten der malerischen Landschaft des Wiehengebirges, verbindet traditionellen Charme mit modernem Flair. Gelegen im Nordosten Nordrhein-Westfalens, zeichnet sich die Stadt durch ihre lebendige Atmosphäre, historische Architektur und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten aus.Das Stadtzentrum von Lübbecke ist ein lebhaftes Zentrum des lokalen Lebens. Breite Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern, verleihen der Altstadt einen einzigartigen Charakter. Der Marktplatz bildet das Herzstück, umgeben von gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.Ein besonderer Höhepunkt in Lübbecke ist das neu errichtete Einkaufszentrum am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Dieses architektonisch ansprechende Gebäude, das sich nahtlos in das Stadtbild einfügt, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auf mehreren Etagen. Von bekannten Einzelhandelsketten bis hin zu kleinen Boutiquen ist hier für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei. Das moderne Design und die großzügige Gestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entdecken und Verweilen einlädt.Neben dem Einkaufszentrum bietet Lübbecke eine Vielzahl weiterer Freizeitmöglichkeiten. Naturbegeisterte können die umliegende Landschaft des Wiehengebirges erkunden, sei es bei Wanderungen entlang der gut ausgebauten Wanderwege oder bei Radtouren durch malerische Dörfer und Felder. Der nahegelegene Mittellandkanal lädt zu entspannten Spaziergängen oder Bootstouren ein und bietet eine schöne Kulisse für Erholungssuchende.Kulturell Interessierte kommen in Lübbecke ebenfalls auf ihre Kosten. Das Heimatmuseum gewährt spannende Einblicke in die Geschichte der Region, während das Theater regelmäßig mit einem abwechslungsreichen Programm aus Theateraufführungen, Konzerten und Kleinkunstveranstaltungen lockt.Insgesamt präsentiert sich Lübbecke als lebendige Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander vereint. Das neue Einkaufszentrum am ZOB ist dabei nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein Symbol für die stetige Entwicklung und Attraktivität der Stadt. Ausstattung: Datierte Modernisierungen:-1975 An und Umbau-1992 Ausbau der Wohneinheiten -2022 Sanierung der Elektrik -2022 Wasserzähler alle Einheiten -2022 Brenner Heizungsanlage Wohnung 1-2023 Brenner Heizungsanlage u. Schornsteinverrohrung -2023 Nachträgliche Dachdämmung -2023 Eingangstüren -2023 Fenster Gewerbeeinheiten -2023 Wasserenthärtungsanlage -2024 Briefkästen-2024 Sanierung Wohnung 1 Maisonette -2024 Neue Küche Wohnung 1-2024 Sanierung Wohnung 2 -2024 Sanierung Treppenhaus inkl. Putz Vermietete Einheiten: -W1 100 qm-W2 120 qm-W3 80 qm-W4 40 qm-W5 65 qm-G1. 65 qm-G2. 100 qm- zzgl. 4 Garagen - Mieteinnahmen z.Z ca. 47.000 p.A - Miete noch entwickelbar, da noch keine Mieterhöhung stattgefunden hat! Objekt: In der Immobilienwirtschaft heißt es, dass ein Objekt lediglich folgende drei Eigenschaften mit sich bringen muss, um Interesse am Markt wecken zu können: Lage, Lage, Lage.Das vorliegende Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Auswahl an fünf Wohnparteien erfreut sich einer privilegierten Lage in Lübbecke. Die Umgebung ist durch eine vorzügliche fußläufige Infrastruktur gekennzeichnet, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet, darunter Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Wohnungen sind sorgsam gestaltet und präsentieren sich in einem ansprechenden Zustand, der den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht wird. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und eine behutsame Pflege ist ein Ambiente entstanden, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.Ebenso bietet das Objekt eine erhebliche Entwicklungsmöglichkeit durch eine ca. 80qm Ausbaureserve mit separatem Eingang. Diese Reservierung eröffnet die Aussicht auf zusätzlichen Wohnraum von beträchtlicher Größe, der sowohl Wohn- als auch Lagerbedürfnissen gerecht wird. Die bereits erfolgte Vorbereitung der Infrastruktur und die durchdachte Gestaltung lassen erkennen, dass mit vergleichsweise geringem Aufwand eine signifikante Steigerung des Renditepotenzials erzielt werden kann.In seiner Gesamtheit verbindet dieses Objekt eine erstklassige Lage mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einem erheblichen Potenzial für weitere Wertsteigerung. Es stellt somit eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für den zahlungskräftigen Mieter als auch für den gewinnorientierten Eigentümer. Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten.Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 770,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.