Kaufpreis 299.000 €
23626 Ratekau
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1981in konventioneller Bauweise erbaut. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste WC, den großzügigen Wohn- und Essbereich in Terracotta gefliest, mit der angrenzenden sonnigen Terrasse. Die Einbauküche mit allen Markengeräten und einer Frühstückstheke, schafft als Teil der guten Ausstattung in dem offenen Wohn-Essbereich eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im 1.OG und dem ausgebauten Spitzboden wurde Laminat in Buchenoptik verlegt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1981 erbaute Reihenendhaus heute in einem einladenden Zustand. Mit dem ausgebauten Spitzboden wurde ein zusätzliches, sehr gemütliches Zimmer geschaffen. Ihren Alltag verlegen Sie künftig unter freien Himmel. Hierfür sorgen die einladende Terrasse und der kleine Garten. Zusätzliche Staufläche bietet der Vollkeller, der auch Platz für ein Atelier oder Hobbyraum bietet. Es sind einige kosmetische Arbeiten von Nöten. Vor dem Haus bieten Ihnen eine Garage und zwei weitere Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Ratekau ist eine Gemeinde und eine Dorfschaft im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, zehn Kilometer nördlich von Lübeck gelegen. Benachbarte Orte sind im Süden, Bad Schwartau und Lübeck, im Norden, Timmendorfer Strand, ca. 8 km und Scharbeutz ca. 10,8 km entfernt sowie im Westen Ahrensbök. Die Großgemeinde verfügt mit der A 1, der A 226 und der A 20 über gute Verkehrsanbindungen. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familiären Gebiet, in dem Sie entspannte Momente verbringen können. Schulen und Kindergärten sind über den gesamten Gemeindebereich gut verteilt. Auch weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus finden Sie das LUV-Einkaufscentrum in der Nähe, ca. 4.8 km entfernt. Ob ein gemütlicher Strandtag, eine Fahrradtour zur Ostsee oder ein Ausflug in die Lübecker Altstadt - in dieser Umgebung können Sie eine Menge erleben! Grundstück: Das Grundstück ist nach Süd Ost ausgerichtet und liegt in einer 30´er Zone in ruhiger Lage im familienfreundlichen Ratekau. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Reihenhäuser aus. Erwerbsnebenkosten: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Courtage Vereinbarung in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONBÜLOW&CIE Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Objektanfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Geldwäschegesetz: GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen ist die VONBÜLOW&CIE Immobilien GmbH & Co. KG nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma VONBÜLOW&CIE Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
