Kaufpreis 419.000 €
14089 Berlin
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Südwesten Berlins. Kladow verleiht nicht nur dem Bezirk Spandau seinen Glanz, es gehört auch zu einem der schönsten Ortsteile in ganz Berlin!Zwischen Potsdam und Berlin können Sie hier einen kleinen Traum wahr werden lassen.In dieser beliebten Wohngegend treffen Sie hauptsächlich auf junge Familien, Rentner und vielleicht auch auf den einen oder anderen Promi. Das ehemalige Fischerdorf ist auch in der heutigen Welt ein kleines Dorf im Großstadtrubel.Für Familien ist Kladow besonders interessant, da es nicht nur ruhig und natürlich ist, sondern auch viele Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar sind, wie z.B. Kindertagesstätten, Grundschulen und Oberschulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi oder Edeka sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet das "Cladow Center" eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und deckt sonstige Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, beispielsweise Ärzte, Bioläden, Friseure, Banken oder Ihr neues Fitnessstudio. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Die Buslinie 135 fährt in nur 18 Minuten zum Rathaus Spandau, von dort aus gelangen Sie in nur kürzester Zeit bis in die Mitte Berlins. Die Buslinie X34 (fährt ebenfalls vor der Tür ab) benötigt ca. 35 Minuten ins Zentrum bis zum Zoologischen Garten. In Alt-Kladow am Hafen, fährt die Fähre F10 - 20 Minuten bis zum S-Bahnhof Wannsee. Ansonsten erreicht man mit dem Auto nach ca. 10 Minuten die Heerstraße, welche direkt ins Zentrum Berlins führt. Erwähnenswert zum Ort sind die Hafenpromenade, der ehemalige Flugplatz und das militärhistorische Flugmuseum. In Kladow kommt man auch nicht an Freizeitaktivitäten zu kurz: Es gibt einen Reitverein, einen Golfclub (5 Gehminuten), den Sportverein Kladow (mit reichlich Angeboten von Fußball bis Tanzen/Akrobatik) und neben dem Fitnessstudio bietet die Natur genügend Auslauf und lädt zum Spazieren ein. Durchläuft man das kleinformatige Waldgebiet, welches sich unmittelbar am Objekt befindet, kreuzt man eine kleine Schilfdachkapelle, trifft auf freundlich grüßende Nachbarn, die ihre tägliche Hunderunde laufen und gelangt schließlich innerhalb weniger Gehminuten (20 min.) zum Groß Glienicker See. Die Badestellen sind auch mit dem Auto zu erreichen.Hier kommen Sie zur Ruhe und sind trotzdem in kürzester Zeit in der Stadt. Ein kleines "Dorf" in Berlin und trotzdem ganz nah dran! Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen zukünftigen Zuhause! In einer äußerst gepflegten Umgebung gelegen, präsentiert das Reihenendhaus eine faszinierende Mischung aus einem besonderen Charme und dem Potenzial einer individuellen Umgestaltung. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, um diesem sanierungsbedürftigem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung ist ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche bietet nicht nur Raum für kulinarische Kreationen, sondern auch die Möglichkeit zur Vergrößerung oder offenen Gestaltung nach Ihren Wünschen. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Holztreppe führt Sie sowohl ins Obergeschoss als auch in den vollunterkellerten Bereich.Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Potenzial zur Vergrößerung sowie vier Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können - sei es als Schlafraum, Kinderzimmer, Home-Office oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen.Der Keller des Hauses bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,12 m einen großen Raum mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen, sei es mit einer Sauna, einem Hobbyraum, einer Werkstatt oder sogar als zusätzlichen "Wohnraum".Der Garten beeindruckt mit einer Südwestausrichtung und einer ca. 20 m² großen Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das Haus liegt auf einem besonders schönen Eckgrundstück mit direktem Zugang zur Garage, die sowohl vom Garten als auch straßenseitig erreichbar ist. Ein zusätzlicher seitlicher Terrassenausgang, ausgehend von Küche bzw. Flur, ergänzt die Annehmlichkeiten dieses Anwesens.Zu den weiteren Highlights gehören die ca. 2018 neu gestrichene Fassade, das ebenfalls ca. 2018 neu gedeckte Flachdach sowie die großen Holzisolierfenster aus dem Jahr 1985. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1999. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus mit viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kladow. Ausstattung: Erdgeschoss:+ geräumiges, helles Wohnzimmer+ großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung+ Küche mit der Möglichkeit zur Vergrößerung oder offenen Gestaltung+ Gäste-WC mit Tageslicht+ Holztreppe ins Obergeschoss und in den Keller+ große Holzisolierfenster für lichtdurchflutete Zimmer+ WindfangObergeschoss:+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Potenzial zur Vergrößerung+ vier Schlafzimmer Keller+ vollunterkellert+ Deckenhöhe Keller: ca. 2,12 m+ großer Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Sauna, Hobbyraum, Werkstatt, Ausbaumöglichkeit zum weiteren "Wohnraum"+ Heizkeller mit funktionierender Gastherme von ca. 1999Garten:+ Südwestausrichtung+ Terrasse mit ca. 20 m² und Zugang durch das Wohnzimmer+ sehr schönes Eckgrundstück/Garten mit direktem Zugang zur Garage+ Garage zusätzlich straßenseitig zugänglich+ zusätzlich seitlicher Terrassenausgang, ausgehend von Küche bzw. FlurSonstiges:+ Die Fassade wurde ca. 2018 neu gestrichen+ Das Flachdach wurde ca. 2018 neu gedeckt+ Die Holzisolierfenster stammen ca. aus dem Jahr 1985+ Baujahr der Heizung: ca. 1999+ Baujahr Haus: ca. 1968+ Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m+ ca. 100€/Monat Hausgeldzahlung für z.B. Müllentsorgung, Straßenreinigung, Winterdienst etc. Besichtigungstermine: Gern präsentieren wir Ihnen sämtliche Vorzüge der Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
