Kaufpreis 105.000 €
39114 Magdeburg
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Magdeburger Stadtteil Cracau. Die Landeshauptstadt Magdeburg, welche ca. 242.000 Einwohner zählt, liegt inmitten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Cracau liegt direkt am Ostufer der Elbe und ist ein grünes Wohngebiet, das sich durch seine Nähe zur Natur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und ein Krankenhaus sowie ein Bürger- und Jugendzentrum. Beliebte Ausflugsziele wie der Rotehornpark, Herrenkrug Park oder Elbauenpark laden zu Spaziergängen und Entspannung ein. Von der Ortsmitte Cracaus zum Stadtzentrum Magdeburgs sind es ca. 2,1 Kilometer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann. Hier finden sich auch zahlreiche Geschäfte, Bars, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ausstattung: Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.Die wichtigsten Fakten für Sie nochmal im Überblick:- Baujahr ca. 1938- Sanierung ca. 2003- Balkon- Bad mit Badewanne- Fliesen in Bad und Küche- Laminat in Flur, Wohn- und Schlafraum- Stellplatz im Innenhof- Kellerraum- Fahrradabstellraum im Erdgeschoss- Gaszentralheizung Objekt: Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung umfasst etwa 62 Quadratmeter und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1938 erbaut wurde.Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude mit drei Etagen, das circa 2003 saniert wurde und insgesamt 14 Wohneinheiten beherbergt. Die Wohnanlage verfügt über einen Innenhof und ist voll unterkellert. Zur angebotenen Wohnung gehört ein Stellplatz sowie ein Kellerraum. Der Innenhof ist über die Toreinfahrt erreichbar und im Vorderhaus steht ein Abstellraum für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die gleichzeitig das Warmwasser für die Wohnungen bereitet.Der Grundriss der Wohnung ist besonders praktisch und bei jungen Bewohnern sehr beliebt. Von der Küche aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer schlichte Fliesen aufweisen.Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Investitionen als auch für den persönlichen Gebrauch.Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet. Sonstiges: Scheuen Sie sich nicht, uns bei Fragen oder Interesse zu kontaktieren! Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung und begleiten Sie zusammen mit unserem kompetenten Finanzberater der Postbank aus der Region, auch bei Ihrer individuell angepassten Finanzierung.Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Postbank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Wir freuen uns auf Sie! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.264,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2003 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
