Kaufpreis 1.250.000 €
86928 Hofstetten
Zimmer 12
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 12
Größe: 327 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Hofstetten ist eine typisch für Bayern eher ländlich geprägte Dorfgemeinschaft. Sie liegt im landschaftlich reizvollen Gebiet des Ammersees und seiner Wasserläufe, die ihrerseits Spuren vergangener urzeitlicher Gletscherströme und der Eiszeit sind. Politisch liegt sie fast in der geografischen Mitte des Landkreises Landsberg am Lech. Sprachlich grenzt sie noch zu Oberbayern gehörend an Schwaben. Kulturell bildete sich über die letzten Jahrzehnte eine tragfähige Gemeinschaft aus vormals zwei eigenständigen Dörfern heran, die gewillt ist, die Zukunft aller Einwohner in diesem gemeinsamen einheitlichen Gemeindewesen zu gestalten.Hofstetten liegt ca. 10 Autominuten von Landsberg und 15 Minuten vom Ammersee entfernt. München erreichen Sie in etwa 35 Minuten über die A96. In Hofstetten finden Sie einen Kindergarten (ca. 50 Meter), Grundschule und einen Hausarzt vor. Zu den weiterführenden Schulen nach Landsberg bestehen gute Busverbindungen. Ausstattung: - Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne- Duschbad- Holzkamin im Obergeschoss- ausgebaute Dachboden- große überdachte Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten- mehrere Balkone- Wintergarten- separate Hauseingänge- das Gebäude ist an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen - Doppelgarage- gepflasterte Einfahrt mit mindestens fünf Stellplätzen Objekt: "Alles kann, nichts muss" ist das Credo dieser einmaligen Immobilie im malerischen Hofstetten, nur wenige Kilometer vom Ammersee entfernt. Suchen Sie ein sonniges Einfamilienhaus mit verschwenderisch viel Platz? Ein Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten? Möchten Sie am liebsten unter einem Dach wohnen und arbeiten oder aber eine Einliegerwohnung zur Vermietung anbieten? Über 300 Quadratmeter Wohnfläche und ein wunderschöner Garten warten auf Ihre persönlichen Ideen, denn mit diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause kompromisslos nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten.Ein kurzer Überblick:Im Erdgeschoss:- Die Praxis im Erdgeschoss verfügt über 10 helle und repräsentative Räume, einen Empfangsbereich sowie zwei Gäste-WCs und ein Duschbad. Dank der soliden Holzständerbauweise mit Trockenbauwänden können Sie die beachtlichen 187 Quadratmeter ohne großen Aufwand Ihren beruflichen Anforderungen anpassen, indem Sie Wände versetzen und sich so den optimalen Arbeitsbereich schaffen.Sollten Sie die barrierefreien Praxisräume nicht beruflich nutzen wollen, können sie mit einfachen baulichen Maßnahmen in eine Wohnung umgebaut werden oder es können zwei Wohneinheiten mit jeweils 124 und 63 Quadratmeter Fläche realisiert werden.Im Obergeschoss:- im Obergeschoss befindet sich eine 129 Quadratmeter große, wunderschöne 6-Zimmer-Wohnung mit vier Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer, einem großzügigen Wohn-Essbereich, ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne, sowie ein zweites kleineres Duschbad, ebenfalls mit WCIm Untergeschoss:- zwei weitere gemütliche Räume mit Tageslicht- eine geräumige Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und TrocknerHofstetten liegt ca. 10 Autominuten von Landsberg und 15 Minuten vom Ammersee entfernt. München erreichen Sie in etwa 35 Minuten über die A96. In Hofstetten finden Sie einen Kindergarten (ca. 50 Meter), Grundschule und einen Hausarzt vor. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975% inkl. MwSt.