Kaufpreis 656.000 €
83043 Bad Aibling
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 656.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das einladende Flair der Kleinstadt Bad Aibling, mit dem historischen Kern und seinen Läden, Cafés, Restaurants, Kino, dem bunten kulturellen Angebot etc. bietet alles, was zum täglichen Leben notwendig ist und Freude bereitet.Für die Freizeitgestaltung können Therme mit Schwimmbad, Eishalle und das Freibad in Harthausen genutzt werden. Fahrrad- und Fußwege verbinden Bad Aibling in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt mit kurzen Wegen zum Ziel. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Stadt und der näheren Umgebung. Der wunderschön angelegte Kurpark bietet ebenfalls gute Erholungsmöglichkeiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sind ebenso wie das Schulzentrum an der Westendstraße mit Wirtschaftsschule, Realschule, Gymnasium vor Ort. Die Autobahn A8 München-Salzburg, Auffahrt Bad Aibling ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Linie Rosenheim-Holzkirchen - Zu den Hauptverkehrszeiten teils sogar im 30 Minuten-Takt ohne Umstieg nach München Hbf. Objekt: Wir möchten vorweg darauf hinweisen, dass sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger richtet.Die DHH wurde 1984 in traditioneller Ziegelbauweise (Poroton 36,5 cm) errichtet. Sie präsentiert sich in einem für das Baujahr gepflegten Zustand und wird seit dem Bau von den Eigentümern selbst bewohnt.Das Grundstück selbst hat mit seinen ca. 395 m² eine angenehme Größe. Die Doppelhaushälfte mit Ihren rund 170 m² Wohnfläche (Dachgeschoss ausgebaut) und rund 60 m² Nutzfläche ist sehr geräumig und hat eine gute Raumaufteilung die Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können.Die Küche mit angrenzenden Essbereich sowie das Wohnzimmer sind im ländlichen Stil mit Holzdecken und Altholzbalken gestaltet. Der große Kachelofen und der Erker im Wohnbereich laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Sie können auch direkt vom Wohnbereich die Terrasse mit anschließendem Garten betreten, der eine Süd-Westausrichtung genießt, sprich bis zum Sonnenuntergang zum Verweilen einlädt.Im OG finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken.Zwei weitere Wohnräume mit zusätzlicher Dusche und WC, Abstellraum, sowie einer Küchenzeile sind im DG untergebracht. Im Untergeschoss befinden sind zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum und die Heizung mit Tankraum für den Öltank. Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 1984. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Wir möchten darauf hinweisen, dass - ab Kauf innerhalb von 24 Monaten - die Heizungsanlage durch den Käufer zu erneuern ist - aufgrund der gesetzlichen Vorgaben. Eine Garage mit Satteldach und Kriechspeicher ergänzt das Angebot.Derzeit ist das Objekt von den Eigentümern bewohnt, die als Mieter die nächsten Jahre im Haus bleiben möchten. Kapitalanleger finden hier ein Objekt mit einem großzügigen Garten, vermietet mit einem Mietertrag von netto 1.700,00 € monatlich bzw. 20.400,00 € p. a..Eine Eigennutzung ist somit kurzfristig nicht möglich und erst nach einseitiger Beendigung des Mietverhältnisses durch die Eigentümer - dann Mieter - möglich (Zeithorizont: ca. 5 bis 10 Jahre).Rundum ein interessantes Objekt in attraktiver Wohnlage von Bad Aibling für Kapitalanleger. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst, inkl. MwSt.
