Kaufpreis 975.000 €
83022 Rosenheim
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Beste Infrastruktur. Perfekte Lebensqualität.Rosenheim - eine Schönheit am Inn. Über diese Stadt heißt es: "Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen." Kein Wunder - südliches Flair, alpenländischer Charme, bayerische Lebensart und ein Stadtbild wie im Bilderbuch und all das umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem "bayerischen Meer" im Chiemgau und den Uferauen von Mangfall und Inn. Hier wohnt man nicht nur - hier lebt man. Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der unmittelbaren Umgebung oder einfach zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele so richtig baumeln zu lassen.Perfekt gelegen, im kulturellen Oberzentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck findet man hier eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, an Boutiquen und Kaufhäusern, Ärzte, Apotheken, Ämter und Behörden, die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angebot sowie selbstverständlich sämtliche weiterführenden Schulen. Aber auch die herrlichen Landschaften im Inntal und Chiemgau sind nur 10-20 Autominuten entfernt und bieten Sommer wie Winter sämtliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.Ruhig. Stadtnah. Gute Nachbarschaft.Gepflegte Einfamilienhäuser, alte Baumbestände und idyllische Gärten prägen das Bild des Stadtteils Kastenau. Auf gute Nachbarschaft wird hier noch Wert gelegt und macht die Kastenau gerade bei Familien zu einem sehr beliebten Wohnviertel im Süd-Osten Rosenheims. Hier finden Sie Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit und zahlreiche Vereine. Auf dem sehr großen Spielplatz, nur eine Straße weiter, können sich die Kleinen vergnügen. Aber vor allem das Naherholungsgebiet "Happinger Seen" ist nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt und lädt zum Spazierengehen, Entspannen und natürlich Baden ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung der Kastenau ist ebenfalls hervorzuheben. Zu den Fußgängerzonen und Geschäften in der Innenstadt sind es mit dem Auto, Bus oder Fahrrad nur wenige Minuten. Und vom Rosenheimer Bahnhof aus gelangen Sie im 20-Minutentakt nach München oder Salzburg. Zur A8 sind es gerade einmal 5 km - für Pendler also ideal. Ausstattung: Überblick:- zwei elegante Haushälften in ruhiger Stadtrandlage - perfekte Südausrichtung mit großen Sonnenterrassen und Privatgärten- großzügige Wohn-/Nutzflächen von rund 195 qm - hochwertige Naturholzböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- elektrische Raffstores und Rollläden für höchsten Wohnkomfort- traumhafte Tageslichtbäder mit edlem Markensanitär - durchdachte Grundrisse für große Vielseitigkeit - hohe Flexibilität im Innenausbau, individuelle Ausstattungswahl- provisionsfrei für den KäuferIn den großen Räumen der Ober- und Dachgeschosse befinden sich helle, gemütliche Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Eine Klasse für sich sind die wunderschönen Bäder, die mit hochwertigem Markensanitär und ungezwungenem Luxus zum Entspannen einladen. Unter dem Dach warten entweder zwei weitere großzügige Kinderzimmer, ein eindrucksvoller Elterntrakt mit Ankleide und Masterbad oder auch ein toller Home- Office-Arbeitsplatz auf Sie - ganz wie Sie es wünschen. In den Untergeschossen stehen praktische Hobby- und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung. Gestalten Sie sich hier einen eindrucksvollen Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer, eine eigene Werkstatt oder was auch immer Ihnen in den Sinn steht. Breiten Sie sich nach Herzenslust aus, es gibt so viele Möglichkeiten.Hochwertig. Überzeugend. Perfekt.Die hochwertige Verarbeitungsweise, exklusive Bäder sowie Parkettböden aus Eiche in allen Wohnräumen erzeugen eine stilvolle Atmosphäre im ganzen Haus. Die eleganten Sprossenfenster mit den weißen Vollholztüren und den repräsentativen Eingangstüren ergänzen die hervorragende Ausstattung und versprühen einen zeitlos schönen Charme. Ob bodengleiche Duschen mit Rainshower und Unterputzarmaturen mit Thermostatregelung von Keuco oder Waschtische mit passenden Unterschränken vom italienischen Design-Hersteller Inda - Sie können alleine in der Badezimmerausstattung einiges an Extra erwarten.Modern. Effizient. Nachhaltig.Auf Wohlfühlambiente und Qualität ist das Gesamtkonzept der Stadthäuser ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details. Zur Verwendung kommt ein hochwertiger rein keramischer Ziegel, der wie ein natürlicher Feuchteregler wirkt. Er kann Raumfeuchte aufnehmen, speichern und wieder abgeben und sorgt so für ein ausgeglichenes Klima im ganzen Haus. Zusammen mit den dreifach verglasten Fenstern trägt er zu einer optimalen Gebäudehülle bei. Mit einer umweltfreundlichen, wirtschaftlich attraktiven Luft-Wärmepumpe werden sowohl die Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien als auch die Energiesparverordnung erfüllt. Niedrige Energiekosten und eine dauerhafte Werthaltigkeit der Immobilie sind die Folge. Die moderne Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung gewährleistet individuell einstellbare, angenehme Raumtemperaturen. Elektrisch bedienbare Rollläden, Raffstores und eine moderne Elektroinstallation mit Steckdosen und Schaltern aus dem Hause GIRA rund die sinnvolle technische Ausstattung ab. Objekt: Zeitlos. Elegant. Vielseitig.Mit viel Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an wertbeständige Architektur entstehen zwei zeitlos-elegante Stadthäuser in begehrter Stadtrandlage von Rosenheim. Die eleganten Stadtvillen bieten Familien und Paaren genau das, was es für einen entspannten Alltag braucht - gut geschnittene Räumlichkeiten auf drei Wohnebenen, eine hochwertige Ausstattung für das richtige Maß an Luxus, herrliche Terrassen und viele tolle Extras. Betritt man die Erdgeschosse der Häuser, sieht man sich sofort von einer inspirierend schönen Atmosphäre überwältigt. Die Wohn-Ess-Bereiche sind großzügig und gemütlich zugleich. Hier kann das Interieur nach Lust und Laune arrangiert werden. Und wer Sehnsucht nach Draußen hat, genießt auf schönen Terrassen und Privatgärten die grüne Umgebung.Wohnen und Leben in perfekter Harmonie.Fenster und Türen öffnen, Luft und Licht hereinlassen: In einem gemütlichen Zuhause geht es darum, einfach "sein" zu können. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben, in Zusammenarbeit mit einem renommierten Rosenheimer Architekturbüro, entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare Fassade spricht für sich und präsentiert sich mit modernen Stilelementen wie großen Fensterflächen, niedrigen Brüstungshöhen und praktischen Dachgauben für das Maximum an Sonnenlicht. Wunderbar grüne Natur und idyllische Ruhe umgeben die herrlichen Terrassen und Privatgärten. Innen und außen verschmelzen zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Ihre Immobilie, unsere Leidenschaft: Ein Projekt der Kriegisch Wohnbau.Nach Hause kommen, die Tür hinter sich schließen. In eine Welt voller Ruhe und Gemütlichkeit eintauchen. Geborgenheit, Harmonie und Wertigkeit standen bei der Entwicklung dieser traumhaften Stadthäuser im Mittelpunkt. Mit Kriegisch Wohnbau als Bauherren dieses besonderen Projektes steht Ihnen ein kleines Team von Immobilienprofis mit der Leidenschaft für unverwechselbare und wertbeständige Architektur zur Seite. Hohe Ansprüche an Qualität und Ästhetik, Liebe zum Detail und individuelle, persönliche Betreuung sind das gesetzte Ziel des regionalen und inhabergeführten Unternehmens. Eine auf Ihre Wünsche zugeschnittene Planung und Ausstattung schafft optimale Voraussetzungen, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen. Gestalten Sie einen Ort, den Sie mit Freude "Ihr Zuhause" nennen können. Sonstiges: Auch wenn unsere Planung bereits einen hohen Anspruch an Qualität und Ausstattung vorsieht, ist Wohlfühlambiente immer eine persönliche Geschmacksache. Deshalb statten wir Ihr Haus individuell nach Ihren Vorstellungen aus. Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt - damit Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen in Ihrem neuen Domizil.Die im Exposé dargestellten Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Die eingezeichneten Möblierungen einschließlich der Küche sind Einrichtungsvorschläge des Architekten. Sie gehören nicht zum Leistungsumfang. Beider Darstellung des Objektes handelt es sich um eine künstlerische Illustration des Designers. Es können Abbildungen von kaufpreispflichtigen Sonderausstattungen dargestellt sein. Der Inhalt der Baubeschreibung entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Erstellung der Baubeschreibung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Baubeschreibung wird keine Haftung übernommen. Maßgeblicher Vertragsgegenstand ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung. Stichworte: Nutzfläche: 59,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
