Kaufpreis 295.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rheinfelden liegt im Südwesten Deutschlands, unweit der Grenze zur Schweiz, im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und besticht durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und einem lebhaften Marktplatz.Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Ein dichtes Netz von Buslinien durchzieht das Stadtgebiet und verbindet es mit den umliegenden Gemeinden. Zudem bietet Rheinfelden einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Basel, Freiburg und weitere Städte der Region ermöglicht. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte angewiesen sind.Die Autobahn A5 und die A98 verlaufen in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Somit ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen mit dem Auto problemlos möglich.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus sind Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten gut vertreten, was Rheinfelden auch für Familien zu einem praktischen Wohnort macht.Insgesamt bietet Rheinfelden eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, historischem Charme und einer guten Verkehrsanbindung, die es zu einem attraktiven Wohnort in der Region macht. Objekt: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in der Nähe der Fußgängerzone von Rheinfelden. Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Kleinfamilie und ist ideal für Menschen, die gerne in der Stadt wohnen und alles in Reichweite haben möchten.Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Flur mit genügend Platz für eine Garderobe. Der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre. Vor einigen Jahren wurde im Wohnzimmer eine Trennwand eingezogen, die den Essbereich vom Wohnzimmer abtrennt. Diese Wand könnte mit wenig Aufwand entfernt werden, um den Wohnbereich zu vergrößern. Die offene Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse. Der Balkon ist in Richtung Südosten ausgerichtet und lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen.Die Schlafzimmer lassen sich gut einrichten und bieten genug Platz für ein Eltern- sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen und über das Treppenhaus direkt zugänglich.Die Wohnung ist derzeit für 810,- Euro (Kalt, inkl. TG-Stellplatz) im Monat vermietet. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche im Eigentum des Mieters steht und nicht Teil des Angebots ist. Aufschlüsselung Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von insgesamt 239,- Euro im Monat:Monatliche Vorschüsse Wohnung: 212,- Euro davon 35,00,- Euro Rücklagen, 133,- Euro umlagefähig und 44,- Euro nicht umlagefähig.Monatliche Vorschüsse TG-Stellplatz: 27,- Euro davon 7,00,- Euro Rücklagen, 12,- Euro umlagefähig und 8,- Euro nicht umlagefähig. Sonstiges: Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,03 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
