Kaufpreis 299.000 €
41239 Mönchengladbach
Zimmer 6
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 187 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Mönchengladbacher Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Vier-Sterne-Einkaufszentrum "Minto", zahlreiche Restaurants mit internationaler Küche. Für alles, was darüber hinausgeht, sind die niederländischen Großstädte Venlo und Roermond mit dem Designer-Outlet Roermond sowie Düsseldorf in etwa einer halben Autostunde erreichbar.Wie es sich für eine Großstadt gehört, sind Bildungseinrichtungen für jedes Alter in großer Zahl vorhanden. Vom Kindergarten bis zur Universität bietet Mönchengladbach das gesamte Spektrum.Für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich die nächsten Bushaltestellen in 240 Metern Entfernung. Der Bahnhof Rheydt ist ca. 2,5 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 30 Minuten zu erreichen. Über den ca. 40 Kilometer entfernten Flughafen Düsseldorf sind verschiedene Fernziele erreichbar. Ausstattung: * Zweifamilienhaus über 3 Etagen* 4 Schlafzimmer* 3 Bäder * 2 Stellplätze* pflegeleichter Garten* eingerichtete Küchen* Balkon in Süd/West Ausrichtung Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Mönchengladbach, genauer gesagt im begehrten Stadtteil Hockstein. Das Baujahr des Hauses ist 1906, es wurde jedoch stets gut instand gehalten. Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 187 m² und bietet somit ausreichend Platz zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Räume, davon 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und bietet somit eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Duschbad.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Bäder und drei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon in Süd-/Westlage, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Der pflegeleichte Garten sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.Die Lage in Mönchengladbach, insbesondere im Stadtteil Hockstein, ist äußerst attraktiv. Hier finden Sie eine schöne Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, so dass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangt.Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seinen gepflegten Zustand, die großzügige Wohnfläche und die attraktive Lage. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 350.00, Distanz zur Grundschule: 1100.00, Distanz zum Gymnasium: 4300.00, Distanz zur Autobahn: 1500.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt
