Kaufpreis 485.000 €
27474 Cuxhaven
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4.760,00 € inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.760,00 € einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Cuxhaven-Döse, nur etwa 850 Meter vom Grünstrand der Grimmershörnbucht entfernt. In ca. 600 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Apotheke und Ärzte erreichbar. Das Cuxhavener Stadtzentrum liegt etwa zwei Kilometer entfernt. Es besteht eine sehr gute Busanbindung (ca. 150 Meter) sowie Verkehrsanbindung in Richtung Duhnen oder die B73 Richtung Hamburg bzw. Autobahnzufahrt A27 Bremen. Ausstattung: - Wärmepumpe, Fußbodenheizung- Echtholzfußböden in den Zimmern- großer Hauswirtschaftsraum- Gäste-WC- großes Tageslichtbad- Einbauküche- Südterrasse mit Gartenanteil und Gartenhaus- Kellerraum- Fahrradhaus- PKW-Stellplatz Objekt: Die im Jahr 2011 von einer ortsansässigen, renommierten Baugesellschaft erbauten "Stadtvillen im Weidenstieg" bilden bei einem Komplex aus zwei Häusern eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt zehn Parteien. Die hier im Erdgeschoss befindliche Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Südterrasse und Blick in den Garten sind das Herzstück dieser schönen Wohnung, umgeben von weiteren Räumlichkeiten wie der Küche samt Einbauküche, dem daran angeschlossenen Hauswirtschaftsraum, dem Büro bzw. Schlafzimmer 1, dem Schlafzimmer 2, dem großen und hellen Tageslichtbad mit Dusche sowie dem Gäste-WC und der Garderobe. Schon bei Betreten der Wohnung erleben Sie eine luftige und weiträumige Raumatmosphäre, auch aufgrund der extrabreiten (rollstuhlgerechten) Türen und Laufwege. Die Böden der Zimmer sind mit einem warmen Echtholzparkettboden ausgestattet. Die Böden der Küche, Bäder und des Hauswirtschaftsraums sind gefliest. Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt, in der Wohnung über Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper im Bad. Das Gebäude ist so gut gedämmt, dass bei der Erbauung die Bedingung des Effizienzhauses 70 der Förderbank KfW erfüllt werden konnten. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern ergänzen dieses Energiekonzept. In der Wohnung ist eine individuell geregelte Lüftungsanlage mit über 80 % Wärmerückgewinnung durch einen Luft-Luft-Wärmetauscher verbaut, so dass Dank Feinfilter ohne großen Wärmeverlust ein sauberer, optimaler Luftaustausch erfolgen kann. Sämtliche Sanitärobjekte stammen von der Firma Villeroy & Boch. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss ist zusätzlich ein Waschmaschen- sowie Trockneranschluss für jede Wohnung vorhanden. Der Keller ist auch über den Fahrstuhl erreichbar. Hier befindet sich zusätzlich ein eigener Kellerraum. Zur Wohnung zugehörig und im Sondernutzungsrecht stehend ist der sonnige Garten, welcher mit einem Gartenhaus versehen ist. An die Terrasse angrenzend ist zusätzlich ein Abstellraum vorhanden. Vor dem Haus liegt ein Fahrradhaus, in welchem der Wohnung zwei Plätze zugeordnet sind. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Sonstiges: Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.760,00 € einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 8,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,75 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet Provision: 4.760,00 € inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
