Kaufpreis 2.345.000 €
82319 Starnberg
Größe 478 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 2.345.000 €
Größe: 478 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Angebot: Ein Mehrfamilienhaus (Haus 9, mit 7 Wohneinheiten), errichtet auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 4.215 m² in einer ruhigen und dennoch zentrumsnah gelegenen Wohngegend in Höhenlage über dem Ort Starnberg.Weitere Auskünfte zu den Mietpreisen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage in unserer ausführlichen Expertise zukommen. Gebäude,- und Wohnungszuständ: Das 1996 fertiggestellte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und guterhaltenem Zustand. Die Kellerräume sind trocken und gut nutzbar. Für jede Mietpartei ist ein eigener Kellerraum vorhanden.Des Weiteren gibt es noch Gemeinschaftsflächen im Gebäude für die Fahrräder und einen Waschmaschinen,- und Trockenraum.Die Wohnungen sind ebenfalls in einem technisch einwandfreien und gepflegtwohnlichem Zustand. Bei Auszug der einzelnen Mieterschaften wurden immer Erhaltungs,- und Renovierungsmaßnahmen ergriffen, so dass es zu keinem nennenswerten Renovierungsstau oder gar Sanierungsbedarf gekommen ist. Lagebeschreibung: Der Ort Starnberg liegt südlich, rund 20 Kilometer von der Landeshauptstadt München.Die Stadt Starnberg und damit auch deren Landkreis gehört zu den einkommensstärksten Städten deutschlandweit. Dementsprechend haben sich hier auch die Grundstückspreise nicht nur stetig nach oben entwickelt, sondern stehen für strukturelle Sicherheit und Werthaltigkeit. Dies merkt man auch besonders in Zeiten wie diesen. Bei leicht fallenden Quadratmeterpreisen behält Starnberg seinen Sonderstatus. Als Fels in der Brandung ist die Nachfrage nach Kauf,- und Mietobjekten hier fast ungebrochen. Dies betrifft auch die Microlage des Sonnenhofes.In Höhenlage über Starnberg, weg vom Zentrumsverkehr, liegt der Mayda-Nehr-Weg, absolut ruhig und in einen großzügigen Grüngürtel eingebettet. Die Lage am Klinikum sichert dauerhaft Mietnachfrage. Beeindruckend auch was die sehr detaillierte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, das soziale Umfeld aber auch die mögliche Freizeitgestaltung betrifft. Vom kleinen Laden bis hin zu den üblichen großen Discountern und Supermärkten – alles direkt vor Ort. Gaststätten verschiedenster Nationalitäten, Biergärten und charmante kleine Cafés – alles wartet hier auf zufriedene Gäste. Und: den Starnberger See mit all seinen Facetten, kennt man nicht nur in Deutschland, sondern ist auch weltweit in aller Munde. Wichtiges zur Erbpachtzahlunge: Grundlage der Erbpachtverträge bzw. die Vorgabe der Stadt Starnberg bei der Vergabe dieses Rechtes war, dass während der Laufzeit von den Eigentümern und Eigentümergemeinschaften kein Erbpachtzins verlangt werden darf. Die Dauer des Erbpachtvertrages wurde auf 75 Jahre festgelegt. Beginn dieser Laufzeit war Februar 1996, so dass der Ablauf zum Februar 2071 erfolgt. Nach Beendigung müssen die Wohnungs,- und Teilerbbauberechtigten als Bruchteilsgemeinschaft entschädigt werden. Die Entschädigungshöhe richtet sich nach der Immobilienwertermittlungsverordnung. Besichtigungstermine: Sprechen Sie uns hierauf gerne an.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Vororttermin. Provision: provisionsfrei
