Kaufpreis 430.000 €
89358 Kammeltal
Zimmer 9
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 9
Größe: 205 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: In idyllischer Lage im Kammeltal befindet sich das Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 205 m², einem großzügigen Garten, einem Balkon, einer großen Terrasse und zwei großen Garagen. Ideal für Tierliebhaber. Dieses schöne Haus kann als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnoase für eine große Familie genutzt werden. Mit wenig Aufwand lässt sich die obere Wohnung mit einem zweiten separaten Eingang versehen und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Mit südlich ausgerichteten Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss sowie einer großzügigen überdachten Terrasse im Westen lädt das Haus zum Entspannen und Genießen ein. Das Erdgeschoss ist ideal für ältere Bewohner, während Familien mit Kindern im Obergeschoss viel Platz zum Wohnen finden. Im Untergeschoss befinden sich eine der Garagen, Hauswirtschaftsräume, eine Waschküche mit WC sowie ein Büro/Gästezimmer und die Heizungsanlage. Lage: Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl. Genießen Sie hier die Vorzüge der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Umgeben von Feldern, Wäldern und malerischer Landschaft bietet Kammeltal ideale Bedingungen für Spaziergänge und Ausflüge. Die Nähe zu einem der dichtesten Radwegenetze Bayerns, Badeseen und einem Golfplatz verspricht abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Erlebnisparks wie das Legoland in Günzburg oder der Skylinepark sind von hier aus leicht zu erreichen. Kindergarten, Krippe, Grundschule und Gymnasium befinden sich im benachbarten Wohnort Wettenhausen und sind in wenigen Autominuten erreichbar.Die nahegelegenen Städte wie Günzburg, Ichenhausen, Burgau und Jettingen-Scheppach bieten eine hervorragende Infrastruktur. Dazu gehören eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Restaurants und Cafés. Die gute Verkehrsanbindung zur A7 und A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Ulm, Augsburg, München und Stuttgart. Raumaufteilung: Erdgeschoss:•Eingangsbereich mit Garderobe•Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen überdachten Westterrasse•Essbereich, optimal für gemeinsame Familienmahlzeiten•Küche mit praktischem Wirtschaftsraum•Elternschlafzimmer•Gemütliches Büro, ideal für Homeoffice•Gästezimmer•Bad und separates WCObergeschoss:•Wohn- und Esszimmer•Drei Kinderzimmer•Küche mit praktischem Wirtschaftsraum•Bad und separates WCKellergeschoss:•Große Garage für sicheres Abstellen des Fahrzeugs•Büro/Gästezimmer für zusätzlichen Wohnraum oder Arbeitsbereich•Waschküche, Heizungsraum und Tankraum für optimale Funktionalität•Großzügiger Kellerbereich für Lagerung und HobbyaktivitätenZusätzliche Highlights:•Helle Räume durch großflächige Fensterfronten•Hochwertige Bodenbeläge mit schönen Mosaiken•Ansprechende und pflegeleichte Außenbereiche Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Provision: provisionsfrei
