Kaufpreis 1.275.000 €
45481 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 5
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 1.275.000 €
Zimmer: 5
Größe: 210 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur wenige Bilder und wenige Aufnahmen des Außenbereichs.Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten und Telefonnummer.Das traumhaft konzipierte, freistehende und hochmoderne Einfamilienhaus erwartet Sie in absolut ruhiger und grüner Umgebung in Mülheim Raadt.Im Jahr 2000 errichtet, seitdem fortlaufend instandgehalten und weiter modernisiert, überzeugt dieses Objekt bereits beim ersten Anblick. Der von der Anliegerstraße aus zu erkennende Außenbereich, besticht mit moderner und dezenter Architektur, dem neu installierten, weißen elektrischen Rolltor, welches zu der unter dem Haus liegenden Garage mit Platz für 4 PKW führt und den idyllischen und höchst gepflegten Außenanlagen.Über die massive Außentreppe gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses. Bereits beim Eintreten in das Foyer, lässt sich mit Blick in zwei der Splitlevel-Bauweise typischen Ebenen das Licht-, und Raumpotential des Anwesens erahnen.Der großzügige Eingangsbereich befindet sich als Halbgeschoss, zwischen dem Unter-, und Erdgeschoss. Bereits auf der Ebene des Hauseingangs werden Ihnen 2 mittelgroße Zimmer, gedacht als Kinderzimmer oder Büro, ein in 2022 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und WC, sowie ein praktischer Einbauschrank als Garderobe geboten. Von hier aus führen die ersten Stufen auf das Gartengeschoss, sowie in das UG.Die Gartenebene, der Wohnbereich:Sie befinden sich im Herzstück des Objekts. Der links der Treppe liegende, offene Luftraum des Wohnbereichs verschafft mit ca.6,30 Meter Deckenhöhe ein unsagbar freies Raumgefühl. Dies wird noch durch den dahinter liegenden Glaserker und die rundherum bodentiefen Fenster mit Blick in den Garten und auf die neu geflieste Terrasse verstärkt. Für die weitere Wohnlichkeit sorgt der echte Kamin, welcher geschützt hinter Glas, den Blick in den riesigen Garten noch schöner macht. Ein weiterer Blick nach oben zeigt die offene Galerie, welche einen Blick in den Wohnraum von der darüber liegenden Freiebene bietet.Rechts der aus dem Eingangsbereich heraufführenden Stufen, liegt die halboffene Küche, welche im Jahr 2014 mit modernster Technik wie u.a. Induktions-Kochinsel und integrierter Kaffeemaschine sehr hochwertig errichtet wurde. Der Wohnbereich bietet über die bodentiefen Fenster verschiedene Zugänge zur Terrasse und zum wunderbaren großen Garten, mit Obstbäumen, Gartenhaus und unglaublich viel grünem Platz für Ihre Wünsche.1. Obergeschoss, auf zwei weiteren Splitebenen:Das 1.OG bietet insgesamt 2 Schlafzimmer und auf der weiteren Split-Ebene, ein neuwertiges, hochmodernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, angeschlossen an das Ankleidezimmer.Das Badezimmer wurde in 2022 vollständig saniert und verfügt über unzählige Details, angrenzend befindet sich die Ankleide, diese wurde mit maßgeschreinerte Einbauten und Schränken eingerichtet.Das Dachgeschoss, eine vielseitige Nutzfläche auf dem Spitzboden:Als weiteres Splitlevel, über den letzten Treppenaufgang erreichbar, ist eine offene, wohnraumähnliche Nutzfläche in der obersten Ebene des Hauses geschaffen worden. Aktuell wird diese als gemütliches Schlafzimmer genutzt.Das Untergeschoss:Im beheizten Kellergeschoss befinden sich die Anschlussräume, Lagerräume mit hohen Decken, die Waschmaschinenanschlüsse und der Zugang zur Garage. Ausstattung: -moderne Bausubstanz und fortlaufend instandgehalten-5 Zimmer auf 2 Etagen + Nutzfläche im offenen Dachgeschoss und Keller -offene und lichtdurchflutete Splitlevel-Bauweise-2 Tageslicht-Badezimmer Ausstattung Innenbereich:-eindrucksvoller 6,30 m hoher Giebel im Wohnzimmer und Galerie-Glas-Erker im Wohnzimmer-maßgeschreinerte Holz-Einbauten und Schränke -Kaminofen im Wohnzimmer-halboffene Küche mit moderner Einbauküche aus, inkl. hochwertigen E-Geräten-2 hochwertige Bäder, saniert in 2022: Bad im 1.OG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und offenem Zugang zur Ankleide-das Bad im EG mit Dusche, WC und Handwaschbecken.-Fenster: aus dem Baujahr, abschließbar im EG, teilweise bodentief + elektrische Rollläden-Böden: moderner Vinylboden aus 2023Außenbereich:-Garage mit Platz für bis zu 4 PKW unter dem Haus, neues elektrisches Rolltor aus 2023 -weiterer Außen-Stellplatz vor dem Objekt für PKW oder Wohnmobil-wunderschön angelegter Garten mit Obstbäumen und viel Potential-neue Terrasse (60 m²) aus 2022 inkl. Vordach -vollunterkellert, beheizt, mit Heizungskeller, Waschküche, Abstellräumen und Zugang zur Garage-renovierte Fassade 2022Technik:-Gas-Zentralheizung Buderus mit Therme und Solarthermie für die Warmwasserbereitung-Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung-Klimaanlage und Lüftungsanlage im gesamten Haus Lagebeschreibung: Mülheim an der Ruhr, die grüne Oase im westlichen Ruhrgebiet, mit hervorragender Anbindung, Infrastruktur und unvergleichlicher Naherholung.Mülheim-Raadt zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Autobahn A52 und zur A40 macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler und Reisende, die schnellen Zugang zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets und darüber hinaus suchen. Sogar der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreicht.Diese strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe eines grünen Stadtteils und die unkomplizierte Erreichbarkeit urbaner Zentren.Das beliebte Rhein-Ruhr-Zentrum, bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angebote und gastronomischen Einrichtungen, ist von Mülheim-Raadt aus leicht erreichbar. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Bewohner profitieren von kurzen Wegen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile Mülheims.Die grüne Umgebung und die Nähe zum Raadter Wald, Aubergpark und zur Ruhr und ihren Auen, bieten den Bewohnern eine Oase der Ruhe und Entspannung. Diese Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und fördern ein gesundes und aktives Leben.Neben der wunderschönen Landschaft und der exzellenten Anbindung bietet Mülheim-Raadt eine solide Infrastruktur für Familien. Mit einem breiten Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, ist für eine gute Bildung der jüngeren Generation gesorgt.Eine einladende Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer grünen und ruhigen Wohnatmosphäre sowie der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Highlights. Provision: 3,57 %Die Provision wird fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und wird auf Basis des Gesetzes Bestellerprinzip / Provisionsteilung erhoben und in Rechnung gestellt.
