Kaufpreis 425.000 €
79805 Eggingen
Zimmer 10
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 10
Größe: 268 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eggingen hat einen hohen Wohnwert und liegt ruhig und doch verkehrsgünstig im schönen Wutachtal. Durch die direkte Anbindung an die B314 erreicht man sehr schnell die Arbeitsplätze in der Region. Sei es in Richtung Waldshut, in Richtung Singen, in Richtung Schaffhausen oder in Richtung Bonndorf/Freiburg. Weiterführende Schularten gibt es in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen auch diese bequem mit dem Bus oder mittlerweile auch mit der Bahn.Direkt vor Ort haben Sie den Kindergarten, die Grundschule, einen Lebensmittelmarkt, sowie ein intaktes und funktionierendes Vereinsleben. Ausstattung: Highlights:- Hauptwohnung + Einliegerwohnung + optional 3. Wohneinheit- großer heller Wintergarten mit erneuerten Dachfenstern- geräumige Zimmer- 3 Bäder- 2 Küchen- großes Gartenhaus - Doppelgarage + Außenstellplätze- größtenteils erneuerte Fenster (KF-2-fach aus 2003)- Fassade neu gestrichen- ruhige Wohnlage Objekt: Erleben und entdecken Sie ein Objekt mit außergewöhnlichem Raumangebot. Die Nutzungsalternativen sind reichlich. Zudem können Sie aufbauend auf einer sehr guten Bausubstanz noch ihre eigenen kreativen Ideen und Vorstellungen eines modernen Wohnens einbringen und ihren gestalterischen Vorstellungen freien Lauf lassen.Im Einzelnen erwartet Sie:1.ein großzügiges Haus mit Einliegerwohnung: Genießen Sie jede Menge Platz für die ganze Familie und nutzen Sie die Einliegerwohnung für Gäste, als Büro oder als separate Wohneinheit für die Großeltern.2.Wohnfläche zum Träumen: Mit großzügigen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus den idealen Ort für gemütliches Familienleben.3.ein Wintergarten mit Wohlfühlgarantie: Erleben Sie die Jahreszeiten intensiv und komfortabel im stilvollen Wintergarten. Dieser Bereich wird zum Herzstück Ihres Zuhauses, wo Sie sich zu jeder Jahreszeit entspannen können.4.ein Nebengebäude für vielfältige Nutzung: Die zusätzlichen Flächen bieten Platz für Hobbys, Werkstatt oder können als Stauraum genutzt werden - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.5.eine Doppelgarage für Fahrzeugliebhaber: Schützen Sie Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen in der geräumigen Doppelgarage. Hier ist genügend Platz für Autos, Fahrräder und mehr.6.Ruhige ländliche Lage: Erleben Sie die Vorzüge eines Lebens im Grünen. Die ruhige Lage in Eggingen ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Sonstiges: Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen ländlichen Umgebung zu leben und gleichzeitig von einem großzügigen Platzangebot zu profitieren. Mit einem gewissen Modernisierungsbedarf können Sie das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Eggingen!Besonderheiten im Überblick:- Hauptwohnung mit viel Platz: Die Hauptwohnung umfasst ca. 181 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und einen Wintergarten.- Einliegerwohnung für Flexibilität: Die Einliegerwohnung eröffnet die Möglichkeit zusätzlichen Raum für Gäste, Großeltern oder einfach eine separate Wohneinheit zu schaffen. Mit 3 Zimmern und ca. 87 m² Wohnfläche ist ausreichend Platz vorhanden.- Raum für Modernisierung und für Individualität: Einige Bereiche des Hauses, wie die Zimmer im Obergeschoss , die Bäder oder auch die Elektrik des Hauses, benötigen eine Modernisierung um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre kreativen Ideen.- Praktische Nebengebäude und Doppelgarage: Neben dem Haus steht Ihnen ein Nebengebäude zur Verfügung, das vielfältig nutzbar ist. Zudem bietet die Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge und andere Gegenstände.- Ruhige, ländliche Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen ländlichen Umgebung in Eggingen, die perfekte Kulisse, um dem Alltagsstress zu entkommen und die Natur zu genießen. Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Bus: 0.50 Provision: 3,57 % inkl. MWSt.
