Kaufpreis 249.000 €
22880 Wedel
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen im Elbvorort WEDELMikrolagebeschreibung:Die Moorwegsiedlung in Wedel, bietet eine idyllische und ruhige Umgebung für Familien und Naturfreunde. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie eine gute Verkehrsanbindung aus und bietet eine vielfältige Auswahl an Outdoor-Aktivitäten an. Mit zahlreichen Grünflächen und einem angenehmen Wohnumfeld ist die Moorwegsiedlung ein attraktiver Ort für ein entspanntes und komfortables Wohnen.Makrolagebeschreibung:Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkänlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.Verkehrslage:- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschenca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.Versorgungslage:- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort,- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,Freizeit / Erholung / Sport:- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen. Ausstattung: Highlights auf einem Blick:-reelle Raumaufteilung mit Potenzial (weiteres Schlafzimmer)-lichtdurchflutete Wohnräume-großzügiger Balkon (Süd-West-Ausrichtung)-Vollbadezimmer mit Badewanne plus Dusche-Gäste-WC-Kellerabteil-Stellplatz (inklusive)-hervorzuhebende Mikrolage Objekt: Willkommen im Grünen und doch nah am Stadtzentrum!Diese charmante Erdgeschosswohnung in der idyllischen Moorwegsiedlung folgt genau diesem Leitsatz, der einst vom Erbauer ausgegeben wurde. Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung näher vorstellen zu dürfen.Großzügiger Wohnbereich mit zwei SchlafzimmernAuf ca. 94m² bietet diese Erdgeschosswohnung nicht nur einen geräumigen Wohnraum, sondern auch zwei gemütliche Schlafzimmer, perfekt für Familien oder als Arbeitszimmer. Zusätzlich kann der aktuelle Essbereich bei Bedarf wieder in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Das Vollbad lädt zur Ruhe und Entspannung ein, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Nischen-Dusche.Sonnenverwöhnter Balkon mit Süd-West-AusrichtungGenießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon, der sich entlang einer langen Fensterfront erstreckt und perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist.Praktische Annehmlichkeiten: Stellplatz und zusätzlicher StauraumIhr Fahrzeug findet einen eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür, während ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein Trockenraum zusätzlichen Stauraum bieten.Erleben Sie den Wohnkomfort inmitten der Natur - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 7 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
