Kaufpreis 569.000 €
76456 Kuppenheim
Zimmer 8
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 8
Größe: 236 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE & INFRASTRUKTUR: Kuppenheim liegt am Eingang des Murgtals im Nordschwarzwald und verfügt über zahlreiche Verkehrsanbindungen. Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B462 erreicht man in wenigen Fahrminuten, auch ein Stadtbahnanschluss der Linie Rastatt / Freudenstadt ist vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie ein Familienbad sind vor Ort und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Vereine angeboten. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Kuppenheim ideal für Jung und Alt. Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsberuhigt und das Zentrum der Stadt Kuppenheim ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. GEBÄUDE / MODERNISIERUNG: Das Wohnhaus wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die beiden Wohnungen sind eigenständig und separate Wasser- und Stromzähler ermöglichen eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Nebenkosten. Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst verwaltetet, eine Teilung nach WEG liegt nicht vor. Eine Nutzung als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus ist aufgrund der Aufteilung problemlos umsetzbar.Die Wärmeversorgung in den Etagen ist über Elektro-Öfen gewährleistet und Holz-Öfen in jeder Einheit sorgen für eine angenehme Grundwärme. Durch diese Situation kann das gesamte Gebäude mit Strom versorgt werden und aufgrund der Ausrichtung des Daches, ist eine Photovoltaikanlage ideal umsetzbar und entlastet die Nebenkosten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde aktuell frei, die Einheit im Erdgeschoss ist bestens vermietet. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter, kann diese aber für den Eigenbedarf genutzt werden und diese Möglichkeit bietet Planungssicherheit. Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen: •Dachsanierung / Eindeckung inkl. Isolierung (2004)•Modernisierung Bad im OG •Alle Fenster im Wohnbereich inkl. Dachfenster (2019)•Elektroboiler für Warmwasseraufbereitung (2019)•Bodenbeläge erneuert / Parkett aufgearbeitet (2019)•Eindeckung Garagendach (2022)•Leitungssysteme (Strom, Wasser) teilweise erneuert AUFTEILUNG & GRUNDSTÜCK: WOHNUNG / EGInsgesamt verfügt das Erdgeschoss über drei Zimmer und über die Diele erschließt sich das Tageslichtbad, der Wohnbereich und die beiden Zimmer. Über den großzügigen Essbereich und der Küche ist der Zugang auf die überdachte Terrasse mit Loggia-Charakter gegeben und ein ungehinderter Zugang zum großen Gartengrundstück ist gegeben. Die Küche inkl. Elektrogeräten ist im Angebotspreis inbegriffen. WOHNUNG / OG + DG Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist über eine innen liegende Treppe erreichbar. Der Zugang zum Dachgeschoss ist auch über das Treppenhaus möglich. Über die Diele erschließen sich auch hier das Tageslichtbad, der Wohnbereich, die Küche und ein Zimmer. Über die Küche ist der Zugang auf den Balkon möglich und ein Ofen mit Befeuerung durch Holz ist gegeben. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum und eine Toilette mit Tageslicht gegeben. Der Zugang ist über den Innenbereich (Wendeltreppe / Holz) sowie über das Treppenhaus gegeben. Auf dieser lichtdurchfluteten Ebene ist auch der modernisierte Warmwasserboiler vorhanden, der die Versorgung mit Warmwasser ermöglicht. UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss befinden sich die zugeteilten Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hobbyraum mit Heizung und Toilette. Das Wohngebäude sowie die Wohneinheiten werden durch modernisierte Elektro- Boiler für die Warnwasseraufbereitung mit Wärme versorgt. Eine separate Ablesung der Wasser- und Stromzähler ermöglichen eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Nebenkosten und die Immobilie wird von dem Eigentümer selbst verwaltet. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und vorgelegt. GRUNDSTÜCK Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 858 m² und der Gartenbereich mit angrenzender Terrasse bietet ausreichend Platz. Zwei Garagen, deren Dach neu eingedeckt wurde, sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück. Die Einfahrt wurde mit Verbundsteinpflaster belegt und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. sind gegeben. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet weitere Nutzfläche und ein Unterstand kann für Gartengeräte oder ähnliches genutzt werden. NUTZUNG / VERMIETUNG / ENERGIEAUSWEIS Das Erdgeschoss wird derzeit von einem Mieter genutzt, ist bestens vermietet und die Wohneinheit im Ober- bzw. Dachgeschoss wurde aktuell frei. Aufgrund der überaus guten Pflege durch die bisherigen Mieter, wurden viele Modernisierungen umgesetzt, die Außenanlage inkl. Garten wurde aktuell durch qualifiziertes Fachpersonal gepflegt und neu gestaltet. Aufgrund der gesetzlichen Vorgabe erhalten Sie grundsätzlich einen Energieausweis. Da diese Ausweise nicht immer vorliegen oder veraltet sind, können diese Werte regelmäßig nicht während des offensiven Bewerbungszeitraums bereitgestellt werden. Wir stehen hierbei mit Energieberatern und Hausverwaltern in engem Austausch und legen diese Informationen vor und/oder reichen den Energieausweis nach. Informationen GwG / DSGVO: Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt. Geldwäschegesetz (GwG)Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen. Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt. Provision: Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
