Kaufpreis 195.000 €
99330 Geratal
Zimmer 10
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 10
Größe: 230 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Gräfenroda ist eine idyllische Gemeinde im Freistaat Thüringen, Deutschland. Die Lage dieses malerischen Ortes ist geprägt von einer harmonischen Verbindung zwischen Natur und Tradition. Die Gemeinde befindet sich im Ilm-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes. Die Umgebung von Gräfenroda zeichnet sich durch dichte Wälder, sanfte Hügel und malerische Täler aus, die den Ort zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende machen. Die Region ist reich an Flora und Fauna und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren. Verkehrstechnisch ist Gräfenroda gut angebunden. Die Autobahn A71 verläuft in der Nähe, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Zudem gibt es regionale Bahnverbindungen und gut ausgebaute Straßen, die die Erreichbarkeit des Ortes erleichtern. Zusätzlich ist die Stadt Ilmenau nur etwa 10 Minuten Fahrtweg entfernt. Diese Nähe zu einer größeren Stadt eröffnet den Bewohnern von Gräfenroda vielfältige Möglichkeiten. Ilmenau, bekannt für seine Universität und eine lebendige Kulturszene, bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Vielfalt und kulturelle Veranstaltungen. Für Familien ist die Verfügbarkeit von Schulen und Kindergärten von entscheidender Bedeutung. Gräfenroda erfüllt auch in diesem Bereich die Bedürfnisse der Bewohner, da sowohl Schulen als auch Kindergärten in der Gemeinde vorhanden sind. Dies schafft optimale Bedingungen für die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen, was Gräfenroda zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Ausstattung: Dieses einzigartige Zweifamilienhaus vereint Tradition und Moderne in perfekter Symbiose und bietet eine exklusive Wohngelegenheit in einer der bezauberndsten Regionen Gräfenrodas. Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem traumhaften Anwesen.Zwei Garagen, darunter eine moderne Variante mit elektrischem Tor, Betonbodenplatte und Dachboden, stehen bereit, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen. Ergänzt werden diese durch charmante Nebengebäude, die dem Anwesen einen nostalgischen Touch verleihen. Das gesamte Grundstück ist voll unterkellert, und hier finden sich gleich zwei Heizsysteme: eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016 sowie eine Festbrennstoffheizung, die das gesamte Haus behaglich warm hält.Die Immobilie präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer Betondecke im Erdgeschoss und Holzdecken in den oberen Stockwerken. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während im Badezimmer eine Dusche und ein Gäste-WC für den modernen Komfort stehen. Der großzügige Balkon im Obergeschoss bietet einen bezaubernden Ausblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet, die nicht nur modernen Wohnkomfort bieten, sondern auch eine effiziente Nutzung der Energieressourcen ermöglichen. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und doppelt verglast, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten.Besonderes Highlight: Eine Solaranlage auf dem Dach dient der umweltfreundlichen Erwärmung des Wassers, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits auf den neuesten Stand gebracht, um höchste Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten.Dank der separat geschalteten Stromkreise besteht die Möglichkeit, die beiden Etagen unabhängig voneinander zu nutzen oder sogar zu vermieten. Ein perfektes Zuhause für Großfamilien, Mehr-Generationen-Haushalte oder als renditestarke Investition. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00
