Kaufpreis 499.000 €
90574 Roßtal
Zimmer 6
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 139 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich im schönen Buchschwabach. Dies ist ein Gemeindeteil des Marktes Roßtal im Landkreis Fürth, rund 15 Kilometer westlich von Nürnberg.Roßtal verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt eine direkte Anbindung über die B14 zu den Autobahnen A73 und A6. So sind Sie in ca. 30 Minuten in Fürth, Nürnberg oder Ansbach. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie bequem in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn nach Nürnberg oder Ansbach. Falls Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, befindet sich eine Bushaltestelle mit den Buslinien 713 und 714 in unmittelbarer Nähe des Hauses. Diese fahren die umliegenden Ortschaften an und auch die S-Bahn.In Roßtal gibt es ein breitgefächertes Angebot an Vereinen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die waldreiche Umgebung lädt zum wandern, Fahrrad fahren, joggen oder einfach relaxen nach der Arbeit ein. Attraktiv für Ruhesuchende und mit guter Infrastruktur. Neben Kindergrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule gibt in Roßtal auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Ausstattung: - Dachgeschoss ausgebaut 2022 - Bad DG mit begehbarer Dusche neu 2022- Bad OG mit Badewanne und Dusche neu 2013- Fenster: Kunststoff - Isolierglasfenster und Fliegengitter- Steckdosen und Schalter neu 2023- Elektrik und Leitungen erneuert- Dach neu eingedeckt und gedämmt 2022- Böden und Türen im Haus neu 2023- Gäste WC neu 2013- Garten und Balkon- Garage- Ölzentralheizung aus 1994 Objekt: Das lichtdurchflutete und geräumige Reihenmittelhaus, ursprünglich aus dem Baujahr 1975 wurde in den letzten beiden Jahren top saniert und renoviert. Es verfügt über 6 helle Zimmer mit ca. 139 m² Wohnfläche und ca. 201 m² Grund. Das Anwesen freut sich auf eine nette Familie.Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Ess-Zimmer mit einer offenen modernen Küche. Hier kann gemütlich mit der ganzen Familie und Freunden gekocht und gefeiert werden. Und bei schönem Wetter kann man durch die Terrassentüre im Wohnzimmer direkt auf der Süd-Terrasse oder im Garten schön zusammen sitzen, grillen, spielen oder einfach relaxen und den Blick in die Natur genießen. Außerdem ist im Erdgeschoss noch ein Gäste WC vorhanden.Über eine stylische Treppe kommt man in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 weitere schöne Zimmer, eines mit einem Südbalkon und ein schickes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Das Dachgeschoss wurde 2022 neu ausgebaut und bietet 2 Zimmer, ein neues Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einen herrlichen Blick in die Landschaft mit Feldern und Wiesen.Das Dach des Hauses wurde wurde 2022 neu gedämmt und eingedeckt. Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Hier ist noch Platz für eine Wellness Oase oder einem Fitness-Bereich.Zum Haus gehört noch eine Garage. Parkmöglichkeiten für den Besuch sind zahlreich in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihrenvollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihremgesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte: Garage vorhanden, 3 Etagen Provision: 2.5% zzgl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
