Kaufpreis 1.590.000 €
97084 Würzburg
Zimmer 7
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 7
Größe: 245 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rottenbauer ist der südlichste der Würzburger Stadtbezirke mit ca. 4.200 Einwohnern und ist nur rund acht Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Er grenzt im Norden an den Würzburger Stadtteil Heuchelhof. Mit dem alten Wasserschloß besitzt Rottenbauer ein hübsches Baudenkmal. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und nur wenigen Mehrfamilienhäusern. In den Stadtbezirk führt die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinien 41 und 42. Die Bundesstraße B 19 ist sehr gut über die sogenannte Y-Spange zu erreichen. Eine Grundschule und Krabbelgruppe, zwei Kindergärten, Banken und viele Einkaufsmöglichkeiten mit Metzgerei und Bäcker, Frisör und Apotheke, dazu das Sozialkaufhaus und eine Nähstube bieten ein vielfältiges Angebot. Der ehemals ländlich geprägte Ort hat sich insbesondere in jüngerer Vergangenheit sehr dynamisch entwickelt. Durch den Anschluss an das Netz der Würzburger Straßenbahn sowie durch die Ausweisung von neuen Baugebieten entwickelte sich der Ort zu einem begehrten Wohnort mit dörflichem Charakter, umgeben von Grün, aber mit städtischer Infrastruktur. Ausstattung: Übersicht der hochwertigen Ausstattung:- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung- Kaminofen im Wohnbereich- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- Solaranlage für Warmwasser inkl. Pool- Hauswasserwerk, Zisterne mit 9.000 Litern- Wasserenthärtungsanlage- Alarmanlage- elektrisches Jalousien-System- Eingangstür mit Fingerprint- Treppenlift (im Kaufpreis enthalten)- Pool mit Außendusche- Grillhütte, Außenkamin und Gartenhaus- drei moderne Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)- großes Carport mit abschließbarem Fahrrad- und Stauraum Objekt: Diese exklusive Immobilie befindet sich in Rottenbauer, einem beliebten Stadtteil von Würzburg. Das massiv gebaute, freistehende Haus stammt aus dem Jahr 2012 und bietet auf zwei Ebenen rund 245 m² komfortable Gesamtwohnfläche, die auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt sind. Das Anwesen ist sehr hochwertig ausgestattet und überwiegend barrierefrei. Das eingewachsene Gartengrundstück auf einer Gesamtfläche von rund 668 m² ist sehr eindrucksvoll durch die großen Platzverhältnisse und die vielen extravaganten Ausstattungsdetails.Die Erdgeschoss-Ebene mit rund 120 m² Wohnfläche betreten Sie über den großen Flur mit viel Raum für die Garderobe. Gleich links liegt das moderne Gäste-WC, zusätzlich ausgestattet mit einer Herren-Toilette. Eine Glastür trennt elegant den Wohnbereich vom Flur. Nun öffnet sich Ihr traumhafter Lebensmittelpunkt mit Küche, Ess- und Wohnbereich. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, zeitlos in weiß-grau mit roten Farbakzenten und zusätzlicher Kücheninsel mit integriertem Kochfeld gestaltet. Ein praktischer Vorratsraum liegt direkt daneben und bietet viel Platz. Genießen Sie Ihre Speisen am angrenzenden Essplatz mit Blick in den Garten und auf den eigenen Pool. Ein weiteres Highlight ist der große, offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen. Wohlfühlatmosphäre am knisternden Feuer bei gemütlichen Abenden mit der Familie vor dem Kamin. Raffiniert abgeteilt hinter der Wohnzimmerwand befindet sich noch ein eigener Büroraum. Sehr praktisch! Sie finden auf dieser Ebene außerdem ein großes Tageslichtbad mit allen Extras. Im hinteren Teil sind geschickt die Toilette und eine barrierefreie Dusche untergebracht. Eine freistehende Wanne mit Gartenblick und ein Waschtisch ergänzen das luxuriöse Bad. Das schöne Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank schließt sich direkt an. Ein letzter, für sich abgeschlossener Raum für weitere Staumöglichkeiten, Waschmaschine und Trockner, die Haustechnik und Werkstatt, vervollständigt den durchdachten Grundriss.Die vielen bodentiefen Fenster gewährleisten beste Lichtverhältnisse. Außerdem haben Sie immer einen Blick auf die geräumige Sonnen-Terrasse, den Pool und den gepflegten Garten.Im Dachgeschoss liegt die zweite Wohnung mit rund 80 m² und zwei Zimmern plus Abstellkammer. Der Wohn-/Essbereich verfügt über eine helle Einbauküchenzeile und geht fließend zum großen Wohnbereich mit Dachterrasse über. Eine Stiegen-Treppe führt zum Spitzboden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken modern ausgestattet. Das Besondere dieser hübschen Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Markise, auf der die Sonne genussvoll ausgekostet werden kann. Die kleinere Wohnung in der Dachetage mit rund 50 m², ist möbliert und zurzeit vermietet. Hier erwirtschaften Sie derzeit eine Jahresnettokaltmiete von € 9.000. Auch hier finden Sie ein topmodernes Bad mit Dusche und eine genau eingepasste, weiß-graue Einbauküche unter der gemütlichen Dachschräge. Dem Wohnzimmer schließt sich ein eigener, kleiner Balkon an. Das kuschelige Schlafzimmer ergänzt die Wohnetage.Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss erreichen Sie durch einen separaten Hauseingang. Hier finden Sie auch im Erdgeschossbereich den Hauswirtschaftsraum für diese beiden Einheiten mit der Stellmöglichkeit für Waschmaschinen und Trocknern. Der große Garten ist ein wahrer Schatz. Die Ausstattung ist auch hier ausgefeilt und hochwertig. So finden Sie hier den Pool mit Außendusche für heiße Sommertage, eine eigene Grillhütte, einen Außenkaminofen und ein separates Gartenhaus. Für eine kleine Kinderspielecke ist auch noch Platz. Viel Raum zum Spielen, Träumen und Entspannen.Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist auch die, ihrer Zeit vorausschauende, Installation von einer Luft-Wärmepumpe mit einer Photovoltaik- und Solaranlage. Die Heizung ist dadurch sehr effektiv und mit Energieklasse A+ mehr als zeitgemäß und wertvoll. Ein Hauswasserwerk mit Zisterne ergänzt die Top-Ausstattung und sorgt für niedrige Wasserkosten.Zwei Stellplätze im Carport, mit ökologischer Dachbegrünung, plus zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls noch zu diesem ansprechenden Haus. Im Carport ist ein abschließbarer Fahrrad- und Abstellraum mit integriert.Diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche an Ausstattung und Energie-Effizienz offen. Hier schaffen Sie sich in moderner Umgebung einen Lebens(t)raum für Ihre Familie.Neben der vermieteten Etage sind zwei der Wohneinheiten nach Absprache frei.Ich lade Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Ich freue mich auf Sie. Vorab können Sie für das Erdgeschoss des Hauses gerne unseren 360 Grad Rundgang an Ihrem PC sichten. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
