Kaufpreis 165.000 €
54320 Waldrach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: - 984,00 m²- voll erschlossen- Bebauung nach §34c Lage: Waldrach liegt im Ruwertal im Landkreis Trier-Saarburg und ist Sitz der Verbandsgemeinde Ruwer.Der Ort liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen.Zu Fuß: Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Vereine, Sportplatz, Parkanlage mit Spielplatz, Bäckerei, Banken, Ärzte, Apotheke, Bau- und Gartenbedarf, Handwerksbetriebe, NORMA, WASGAU, Postfiliale, Seniorenheim, Physiotherapie und noch viel mehr. Sie erwartet eine gute Nachbarschaft sowie ein lebendiges Dorf- und Vereinsleben.Rad/E-Bike: Waldrach liegt am landschaftlich wundervollen Ruwer-Hochwald Radweg, der sich dem Trierer Radwegenetz anschließt. So sind u.a. die Universität, die Stadt Trier oder Kell am See umweltverträglich erreichbar.Busse/Bahn: Gute Busanbindung zum Trierer Buswegenetz, einschließlich nahegelegene Höhenstadtteile, wie z.B. zur Uni, Anschluss ab Bahnhof Trier-Ruwer auf den Bahn-Achsen Koblenz-Luxemburg-Saarbrücken.PKW-Entfernungen: Trier 9 km, A602: 9 km, B52 führt z.B. zur Hunsrückhöhenstraße: 5 km, Luxemburg Grenze: 27 km Ausstattung: - 984,00 m²- voll erschlossen- Hanglage- wunderbare Aussicht auf die Weinberge- Bebauung nach §34c Objekt: Willkommen in Waldrach, wo sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 984 m² präsentiert!Eine wahre Oase der Ruhe erwartet Sie in dieser charmanten Gemeinde, die für ihre malerischen Weinberge und die idyllische Umgebung bekannt ist. Das Grundstück, in vollständiger Erschließung, zeichnet sich durch seine Hanglage aus, die nicht nur gestalterische Möglichkeiten eröffnet, sondern auch einen bezaubernden Ausblick auf die umliegenden Weinberge bietet.Das Grundstück bedarf einer einmaligen Rodung, wobei der zukünftige Eigentümer die Freiheit hat, das Grundstück nach seinen individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein unbeschriebenes Blatt, das darauf wartet, von Ihnen nach Ihren persönlichen Wohnträumen geformt zu werden. Die vollständige Erschließung des Grundstücks gewährleistet dabei, dass alle notwendigen Anbindungen bereits vorhanden sind, sodass einem reibungslosen Bauprozess nichts im Wege steht.Die Hanglage des Grundstücks eröffnet faszinierende Perspektiven für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Ein Haus mit Aussicht - auf die Weinberge, die sich in malerischer Schönheit erstrecken. Hier erleben Sie jeden Tag die Harmonie zwischen Natur und Architektur aufs Neue. Ein wahrlich inspirierender Ort, um Ihr individuelles Traumhaus zu errichten.Eine Bebauung ist hierbei nach §34c möglich.Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte bieten die ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Genießen Sie entspannte Spaziergänge in den Weinbergen und profitieren Sie dennoch von einer guten Erreichbarkeit.Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück in Waldrach als eine einzigartige Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie die Idylle der umliegenden Natur kombiniert mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten auf diesem einzigartigen Grundstück! Sonstiges: Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 6.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.33, Distanz zum Gymnasium: 6.36, Distanz zum Flughafen: 16.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.45, Distanz zur Autobahn: 5.82, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 7.09 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
