Kaufpreis 199.000 €
41189 Mönchengladbach
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahlen. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese gepflegte Wohnanlage liegt in zentraler und doch ruhiger Lage von Mönchengladbach Wickrath. Von hier aus erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, den Bahnhof, die Bushaltestellen und Schulen in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Wickrath. Die Anlage selbst ist von einem schönen Grüngürtel umgeben. Eine Kita, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in direkter Nähe. Die Autobahnzubringer erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Wickrath hat einiges zu bieten, eine kleine Fußgängerzone mit vielen schönen Geschäften und Restaurants und unter Anderem das wunderschöne Schloss Wickrath. Hier hat man die Möglichkeit, eine große Runde im Schlosspark spazieren zu gehen und die Seele baumeln zu lassen. Ausstattung: Hier noch einmal die Ausstattungsdetails in der Übersicht:- Baujahr 1974- Saniert und renoviert- ETW im EG/Hochparterre - 78 m²- 3 Zi, K, D, innenliegendes Bad- 2 Balkone Ost- und Südseite- Balkone modern saniert- NEUE Bodenbeläge in Holzoptik- Holztüren weiß lackiert- Wandbeläge weiß gestrichen- NEUE 2-fach isolierte KST-Fenster und Türen weiß- Bad mit Waschmaschinenanschluss- NEUE Sanitäreinrichtung weiß- Bad zeitlos weiß- Waschküche mit Münz-Waschautomat- Wandschrank in der Diele- Fußbodenheizung- elektrische Rollläden- TG-Stellplatz- Gegensprechanlage- Kellerabteil Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit allem, was das Herz begehrt! Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und bietet durch ihre Lage im Erdgeschoss optimalen Zugang und Komfort für alle Bewohner. Das Haus umfasst insgesamt 40 Parteien und präsentiert sich als äußerst gepflegte Wohnanlage, sowohl im Inneren des Hauses als auch im Außenbereich.Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 78 m² und besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Mit drei Zimmern, einer Küche und einer großzügigen Diele mit Wandschrank, bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung.Die Wohnung wurde sorgfältig saniert und renoviert, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Das innenliegende Bad (mit Waschmaschinenanschluss) wurde zeitlos renoviert, die Fliesen und Sanitäreinrichtungen sind weiß, beim Bodenbelag wurden schwarz,weiß, grauen Mosaik-Fliesen verlegt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ein praktischer Wandschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und hilft, den Wohnbereich aufgeräumt zu halten.Für ein modernes Wohngefühl wurde in allen Wohnräumen ein neuer Bodenbelag in Holzoptik verlegt und in der Küche ein neuer Fliesenspiegel angebracht. Die komplett neuen, doppelt isolierten Kunststofffenster und -türen sorgen für eine effiziente Wärmedämmung und damit für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Zimmertüren wurden in zeitlosem Weiß gestrichen, um eine harmonische Einheit im Wohnraum zu schaffen.Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone auf der Ost- und Südseite der Wohnung, die vom Wohnzimmer und einem der Kinderzimmer aus zugänglich sind, sowie ein weiterer Balkon am Elternschlafzimmer. Diese wurden bereits modern saniert und laden zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken.Diese Eigentumswohnung vereint auf harmonische Weise Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Die exklusive Lage im Grünen, die Ausstattungsdetails und das durchdachte Raumkonzept bieten ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und gleichzeitig aktives Leben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 7 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
