Kaufpreis 299.000 €
50674 Köln
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das 1973 erbaute 8-Parteienhaus befindet sich in einer Seitenstraße vom Rudolfplatz mitten im beliebten Belgischen Viertel.Zentral gelegen finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte oder Bildungsstätten in direkter Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus alle bekannten Ecken der Innenstadt. Vom Rudolfplatz direkt vor der Haustür bis hin zum Rathenauplatz, den einladenden Restaurants, Bars und Cafés des "Belgischen", bis hin zum Grüngürtel. Alles kann man zu Fuß erreichen.Für die innerstädtische Anbindung ist man mit den Haltestellen am Rudolfplatz über die Straßenbahn und die Buslinien an dem zentralen Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs angebunden. Sowohl die Bahnlinien als auch die Buslinien fahren von hier aus sternförmig in alle Himmelsrichtungen.Über die Aachener Straße und die Ringe gelangt man zudem auch mit dem Auto zügig in alle Himmelsrichtungen und findet hier dann auch optimale Anbindung an die Autobahn. Ausstattung: - Separate Küche- Duschbad - Kellerabteil Objekt: Lage, Lage, Lage! In einer Seitenstraße vom Rudolfplatz, mitten im Belgischen Viertel gelegen, befindet sich diese schöne 2-Zimmerwohnung mit separater Küche und Kellerabteil.Man betritt die ca. 59 qm große Wohnung in einen offen geschnittenen und zentralen Flur. Von diesem aus hat man Zugang zu Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer.Das einladende Wohnzimmer liegt rechter Hand zur Straßenseite hin und verfügt über ausreichend Platz für einen Wohnbereich und einen Essbereich.Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer gelegen befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.Das angrenzende Schlafzimmer ist nach hinten zum Innenhof ausgerichtet. Es ist geräumig geschnitten, so dass ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank besteht. Ein großes Fenster lässt den Raum hell erscheinen.Die Küche ist in der Eigentumswohnung separat und bietet neben der Küchenzeile noch ausreichend Platz für einen Essbereich (siehe Bilder im ausführlichen Exposé).Derzeit ist die Wohnung vermietet und die Kaltmiete beträgt 570 € pro Monat. Dem Baujahr entsprechende Sanierungsarbeiten sind hier in der Eigentümergemeinschaft aufgegriffen. Beispielsweise wurden für diese Einheit bereits Strangsanierungen durchgeführt. Insgesamt ein wirklich seltenes Top-Angebot für eine 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Belgischen Viertel. Sonstiges: PROVISIONIm Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.Im Rahmen unserer Spendenprovision gehen wir einen Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSSEine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt vor.Energetische Qualität:- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §82 GEG- Endenergieverbrauch: 153,4 kWh/(m2*a)- Energieträger: Erdgas- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1974- Energieeffizienzklasse E Preisinformation: Nettokaltmiete: 570,00 EUR Stichworte: Grundstücksfläche: 697,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.
