Kaufpreis 399.000 €
23774 Heiligenhafen
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erstbezug! Moderne Eigentumswohnung in Heiligenhafen an der OstseeHeiligenhafen liegt idyllisch in einer malerischen Ostseebucht, umgeben von schützenden Landzungen und der reizvollen Insel Fehmarn und erstrahlt als erstklassiger Erholungsort. Hier verschmelzen die Schönheit der maritimen Umgebung und zeitgemäßer Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die Region besticht mit endlosen Sandstränden, historischen Kulissen und der Möglichkeit, frischen Fisch direkt vom Fischerboot zu genießen. Heiligenhafen ist ein gefragtes Urlaubsziel an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die moderne Erlebnis-Seebrücke und die erstklassige 5-Sterne-Marina machen diese Gegend zum perfekten Ausgangspunkt für Segel- und Wassersportbegeisterte.Die umliegende Natur ist atemberaubend. Der Graswarder, ein Naturschutzgebiet, bietet ein Zuhause für seltene Vogelarten und eine einzigartige Flora. Spaziergänge entlang der Promenade oder durch das Naturschutzgebiet sind ein Muss für Naturliebhaber. Heiligenhafen strahlt Ruhe und Gelassenheit aus. Die entspannte Atmosphäre und der beruhigende Klang der Wellen machen diesen Ort zu einem perfekten Ziel für Erholungssuchende. Daher eignet sich die Wohnung insbesondere für Erstwohnsitzer, Zweitwohnsitzer und für die Vermietung) Die A1 beginnt direkt bei Heiligenhafen und ermöglicht so ein leichtes Starten in Richtung Lübeck und Hamburg oder über Fehmarn nach Dänemark. In den letzten Jahren wurden eindrucksvolle 35 Millionen Euro in die Infrastruktur investiert, wodurch die Attraktivität dieses Ortes stetig gewachsen ist. Die moderne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Heiligenhafen. Sowohl der Binnensee als auch die Ostsee sind in kürze zu erreichen.Im nahegelegenen Stadtkern erwarten Sie gemütliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie gehobene Restaurants. Ausstattung: Erstbezug! Eigentumswohnung in Heiligenhafen an der Ostsee- Ideale Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential- Finanzierung aus einer Hand (maximale Ausschöpfung der Eigenkapitalrendite)- Steuervorteil bis zu 90% der Immobilie sind steuerlich abzuschreiben - moderne Dachgeschosswohnung - 2 Zimmer - ca. 71m² Wohnfläche- Loggia mit Süd-Ausrichtung- fiktives Baujahr 2023- hochwertige Echtholzdielen im Landhausstil (Eiche)- bodentiefe Fenster sorgen großzügigen Lichteinfall - offener Grundriss- Fußbodenheizung- Deckenspots für moderne Belichtung - modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche- Rollläden für Sonnenschutz und zusätzliche Sicherheit - Abstellraum (innen & außen)- ruhige Wohnlage nahe der Ostsee- geeignet für Erstwohnsitz, Zweitwohnsitzt und Vermietung - eigener Hauseingang für mehr Privatsphäre- kernsaniertes Drei-Familienhaus- kleine Eigentümergemeinschaft - absolute Privatsphäre - PKW-Stellplatz- E-Ladesäule - Fahrradstellplatz im eigenen Abstellraum (außen)- Küche auf Wunsch mit Aufpreis- Außenanlage befindet sich noch in der Fertigstellungsphase- ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential- Investieren Sie jetzt in den neuen Hotspot an der Ostsee- jetzt Einziehen und Wohlfühlen Objekt: Diese moderne Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71m² bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden an der Ostsee zu investieren und zu leben..Ideale Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotential.Finanzierung aus einer Hand (maximale Ausschöpfung der Eigenkapitalrendite).Steuervorteil bis zu 90% der Immobilie sind steuerlich abzuschreiben Profitieren Sie schon jetzt von dem weiterhin aufstrebendem Erholungsstandort an der Ostsee!. Ein positives Wachstum, sowie eine noch höhere Nachfrage an dem Standort ist durch die geplante Fehmarnbeltquerung zu erwarten. Bereits 2028 soll die (Verbindungsstrecke Dänemark-Deutschland) vollständig errichtet und einsatzbereit sein.Jetzt Exposé anfragen und alle Highlights dieser Traumimmobilie erfahren. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % zzgl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
