Kaufpreis 950.000 €
87719 Mindelheim
Zimmer 10
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 10
Größe: 377 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Das Haus lässt keinen Wunsch offen - nicht einen!! Lage: Das Anwesen liegt am östlichen Ortsrand des Mindelheimer Ortsteils Nassenbeuren in traumhafter Ortsrandlage mit unverbaubarer Aussicht auf die Maria Schnee Kapelle. Südseitig beschattet eine geschützte Lindenallee das Grundstück. So gibt es nur auf der Nordseite einen Nachbarn. Das Anwesen liegt in einem sehr gehobenen, reinen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse, äußerst ruhig. Die Gemeinde Nassenbeuren mit seinen ca. 900 Einwohnern liegt nordöstlich der Kreisstadt Mindelheim in 2,5 Kilometer Entfernung. Das nahe gelegene Waldgebiet im Osten bietet durch abwechslungsreiche Wege und idyllischen Fischweiher Wandermöglichkeiten bis zum Schloss Mattsies und darüber hinaus. Die im Westen gelegenen Kiesweiher werden von den Mindelheimern gerne als Badeseen genutzt. Noch etwas weiter im Westen befindet sich das Kloster Lohhof mit Badeweiher und Bioladen. Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie nach 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich. Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten.Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe's und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle. Objekt: Es ist egal ob Sie müde von der Arbeit, gestresst vom Einkaufen oder genervt vom Autofahren heimkommen - sobald Sie auf Ihr Grundstück fahren und Ihr Auto in der geräumigen Doppelgarage abgestellt haben, fällt dies alles von Ihnen ab und weicht einem zufriedenen, entspannten Lächeln.Sie betreten das Haus und treten in die 54m² große Eingangshalle. Ein edler Marmorboden verleiht dem Raum Größe, die durch die imposante Höhe bis unter das Dach noch unterstrichen wird. Der Raum wird zentral durch einen Kristalllüster beleuchtet, der den Raum dezent erhellt. Rechter Hand befindet sich die Küche mit der Speisekammer. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-/ Essbereich, wo ein schwerer Teppichboden Ihre Schritte bis ins lautlose dämpft. Ihr Blick öffnet sich durch große Fensterflächen nach allen Seiten in den Garten. Im Süden auf die imposante Allee, die Fußgänger zur bekannten Kapelle Maria Schnee führt und im Osten auf die großzügige Terrasse mit der unverbaubaren Aussicht auf Maria Schnee. Für Behaglichkeit sorgt der eindrucksvolle Kachelofen, der vom Eingangsbereich aus befeuert wird. Noch gemütlicher wird es in der Zirbenstube. Auch von hier aus gelangt man auf die große Terrasse. Die nächste Tür führt Sie zu einem Haus im Haus. Ob für Ihre Eltern, Kinder oder Pflegekraft. Im Erdgeschoss findet sich separiert eine Küche und ein Ess-/Wohnzimmer mit eigener Treppe ins Obergeschoss, wo sich ein eigenes Badezimmer und ein 40 m² großes Wohn-/Schlafzimmer mit eigenem Balkon abgetrennt vom Haus befindet. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ein Büro, dass auch als weiteres Schlafzimmer dienen könnte. Ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Auf der Empore über dem Eingangsbereich lässt sich ebenfalls noch viel gestalten, da auf ihrer Nordseite eine große Glasfront und ein Nordbalkon viel Licht in das Haus, bis in die Eingangshalle, lassen. Im Keller befinden sich neben dem Vorratsraum für die Einliegerwohnung, dem Heizungsraum und der Werkstatt mit der überdachten Kelleraußentreppe in den Garten ein weiterer großer Vorratsraum und ein WC. Der Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, Solarium und Duschen für Kneipp'sche Güsse bietet trotzdem noch Platz für ein paar Fitnessgeräte oder einen Whirlpool. An der Südwestecke des Kellers findet sich ein weiteres großes Zimmer, dass über einen Lichtgraben und große Fensterflächen Wohnraumcharakter erhält. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Fitnessraum oder als weiteres Kinderzimmer - hier ist einfach alles möglich. Eine großzügige Doppelgarage, von der man direkt ins Haus gelangt, rundet das Anwesen ab. Auf Wunsch kann ein unbebautes Nachbargrundstück mit 877 m² zum Preis von 259.000,00 Euro dazu erworben werden. Genießen Sie Lebensfreude pur in diesem sofort beziehbaren Wohntraum. Auf Wunsch können bei Interesse bestehende Möbelstücke übernommen werden. Also nur Koffer auspacken, Steak auf den Grill, rauf auf das Sofa, Fernseher an fertig. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
