Kaufpreis 749.900 €
85653 Aying
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 749.900 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 2024 / 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In der oberbayerischen Gemeinde Aying, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München, sanieren wir für Sie im Ort Großhelfendorf in der Glonner Straße 6 ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, Garage und Außenstellplätzen. Die moderne Ausstattung und die ausschließliche Verwendung hochwertiger Baumaterialien gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie eine Immobilie mit bester Wertbeständigkeit besitzen werden.Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet konzipiert und bieten viel Platz für Ihre Familie. Individuelle Wünsche sind je nach Baufortschritt möglich. Zögern Sie nicht lange, wenn Sie in einem maßgeschneiderten Zuhause leben möchten – wir erfüllen Ihre Wünsche gerne.Das bestehende Haus wird von uns entkernt und anschließend neu aufgebaut. Dabei setzen wir auf ein durchdachtes energetisches Konzept mit dem Sie Energie sparen und gleichzeitig zusätzliche Lebensqualität genießen können. So wird die Außenhülle des Hauses neu gedämmt und es werden neue Fenster eingebaut. Außerdem wird die Heizung komplett erneuert. Das Wohnhaus wird mit einer neuen Wärmepumpe versehen, was dann auch die Erneuerung des kompletten Bodenaufbaus in den Wohnungen inklusive dem Einbau einer Fußbodenheizung sowie von neuen Bodenbelägen beinhaltet. Zusätzlich runden kontrollierte Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung das energetische Konzept ab. Und auch die gesamte Sanitärinstallation inklusive der Bäder wird erneuert.Am Ende entsteht somit ein so gut wie neues Gebäude inkl. wunderschöner Wohnungen. Nutzen Sie also jetzt die Chance. Denn gute Lagen und vor allem lebenswerte Wohnungen sind rar und werden auch weiterhin gefragt sein.Wohnung 2 (OG)4-Zimmer-Wohnungmit 1 BalkonWohnfläche ca. 103,08 m²Verkaufspreis 749.900 €(zzgl. 25.000 € für 2 Außenstellplätze)Weitere Einheiten des Projekts:Wohnung 4 (UG)2,5-Zimmer-Wohnungmit Terrasse und ca. 80 m² GartenWohnfläche ca. 78,95 m²Verkaufspreis 549.900 €(zzgl. 12.500 € für 1 Außenstellplatz)Wohnung 1 (EG)4-Zimmer-Wohnungmit Terrasse und ca. 300 m² GartenWohnfläche ca. 113,52 m²*RESERVIERT*Wohnung 3 (DG)3-Zimmer-Wohnungmit 1 BalkonWohnfläche ca. 65,27 m²*RESERVIERT* Lagebeschreibung: Großhelfendorf präsentiert sich als eine sehr angenehme, ruhige und ländliche Ortschaft. Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustüre. Joggen, Wandern, Skifahren, den Tegernsee besuchen – hier ist alles in kurzer Zeit und Entfernung möglich.Durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in relativ kurzer Zeit das Stadtzentrum Münchens. So benötigen Sie mit der S-Bahn S7 gerade einmal 43 Minuten Fahrtzeit zum Marienplatz.In Großhelfendorf selbst gibt es alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen Supermarkt, eine Metzgerei oder auch eine Bäckerei. Auch Banken, Friseure und Ärzte sind im Ort vorhanden.Und auch für junge Familien bietet Großhelfendorf einen optimalen Ort zum Leben. Sehr nah gelegen befindet sich eine Kindergrippe, ein Kindergarten sowie die Grundschule. Ausstattung: • Erneuerung des Bauwerksschutzes im UG durch Anbringen eines Schutzanstriches sowie einer Dämmung an der Kelleraußenwand• neue Fassaden- und Dachdämmung mit wohngesunder Mineralwolle• neue Dachflächenfenster mit Rollläden in der Dachgeschosswohnung• neue Kunststofffenster mit energiesparender 3-fach Verglasung• Ausstattung mit neuen Rollläden• aufwendige Abgrabung bei der Souterrrain-Wohnung im UG für viel Tageslicht und eigenen Gartenzugang mit Terrasse• Heizungs- und Warmwasserversorgung durch energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe• Wasserenthärtungsanlage zur Schonung der Sanitärinstallationen• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen• Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung in allen Bädern• hochwertige sanitäre Einrichtungsgegenstände (individuell auswählbar)• hochwertige Bodenbeläge (individuell auswählbar)• pro Wohnung 1 Abstellraum im UG für zusätzlichen Stauplatz• Garagenstellplatz + KfZ-Außenstellplätze mit Vorbereitung für E-Lademöglichkeit• Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen inkl. Bepflanzung Sonstiges: Mit der Kernsanierung wurde bereits begonnen.Bei den Ansichten/Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen des Illustrators.Sichern Sie sich jetzt Ihr Eigentum und rufen Sie uns am besten gleich an! Wir zeigen Ihnen gerne das Grundstück in Großhelfendorf sowie bereits realisierte Wohnhäuser in der Umgebung, in denen unsere Kunden seit Jahren glücklich und zufrieden leben. Wir informieren Sie gerne über weitere Details. Ein persönliches Gespräch wird auch Sie von der Qualität unserer Immobilien überzeugen. Vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Entscheiden Sie sich jetzt, denn gute Lagen sind rar und werden immer seltener!Und übrigens: Sie zahlen bei uns nur den Kaufpreis – KEINE Provision auf den Wohnungspreis!Bitte geben Sie bei Email-Anfragen Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an, damit wir Sie auch erreichen können. Vielen Dank! Provision: provisionsfrei
