Kaufpreis 323.000 €
94315 Straubing
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 323.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses exklusiv von uns angebotene Reiheneckhaus besticht durch seine ruhige Lage und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das freie und gepflegte Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine entsprechende Lage im Straubinger Süden zu schätzen wissen.Das wohnfreundliche und teilmöblierte Objekt mit Süd/Ost-Ausrichtung wurde ca. 1991 erbaut und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 190 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt über ca. 107 m² inklusive anrechenbarem Terrassen- und Balkonanteil.Sie betreten die Immobilie auf der Nord/West-Seite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus.Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe sowie ein separater Küchenbereich mit einer komfortablen Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Im Anschluss betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil.Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit sonnigem Balkon befindet sich auf der Süd/Ost-Seite, westlich davon schließen sich ein Bad und ein weiteres Kinderzimmer an.Das Dachgeschoss, das ebenfalls ausgebaut ist, besteht aus einem weiteren Büro- bzw. Gästezimmer, das mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet ist. Im nördlichen Teil finden Sie zusätzlich einen Speicherraum, bei dem aber eine Dachisolierung noch nicht vorhanden ist.Der Kellerbereich, in dem auch die Gasheizung installiert ist, verfügt über zwei weitere separate Nutzräume.Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Parkett sowie hochwertigen Fliesenbelägen. Im Ober- und Dachgeschoss ist Laminat verbaut.Die Fenster, Terrassen- und Balkontüre bestehen aus Holz mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos.Ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz befinden sich auf der West-Seite direkt unmittelbar am Objekt.Das Haus kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen sind gemäß individuellen Ansprüchen dennoch aber durchzuführen.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
