Kaufpreis 625.000 €
93128 Regenstauf
Zimmer 5
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 5
Größe: 134 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Provisionsfrei für den Käufer!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH. Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR Lage: Diesenbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Regenstauf und gehört zu einer der begehrtesten Stadtrandlagen Regensburgs. Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.Die UNESCO Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Über die Autobahn A93 erreichen Sie ganz unkompliziert sowohl Regensburg als auch die Kreisstädte Schwandorf und Burglengenfeld. Regenstauf verfügt über einen Bahnanschluss der Bahnstrecke Regensburg-Weiden. Die Buslinie 41 des RVV fährt im regelmäßigen Takt nach Regensburg.Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten runden das örtliche Angebot perfekt ab. Ergänzt wird diese Auswahl durch den angrenzenden Markt Regenstauf. Hervorzuheben ist vor allem die schöne Natur rund um die Gemeinde. Sie können bequem am Fluss Regen spazieren und den Alltagsstress vergessen. Die ansässigen Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, welches kaum Wünsche offenlässt.Überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten in diesem schönen Ort. Objekt: Dieser Neubau wurde nach KfW-55 Standard errichtet und punktet vor allem mit drei Kernwerten: Energieeffizienz - Wertigkeit - Zukunftsweisend. In dieser Doppelhaushälfte verteilen sich ca. 134 m² Wohnfläche funktional über drei Etagen, ergänzt durch weitere, ca. 42 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der dank großzügiger Fensterfronten einladend und lichtdurchflutet ist. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, sowie durch eine Erweiterung des Wohnbereichs in Form eines direkten Zugangs zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit zwei weiteren Zimmern (mit jeweils einer Dachgaube) und einem Duschbadezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze mit E-Lademöglichkeit und der eigens für diese Wohnanlage geschaffene Kinderspielplatz runden dieses familienfreundliche Angebot perfekt ab. Ausstattungshighlights: - Umfassungswände: Poroton-Thermoplanstein- Innenwände: Ziegelbauweise bei tragendenden Wänden in einer Stärke von 24/17,5 cm, bei nicht tragenden Wänden 11,5 cm- Dacheindeckung: Tonziegelpfannen- Energie: Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen mit Einzelraumsteuerung- Fenster: Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß), Dreifachverglasung- Fensterbänke: Aluminium eloxiert (außen), Naturstein 2 cm Stärke (innen)- Bodenbeläge: Fliesen in allen Nasszellen, Fluren sowie im HWR (KG), restliche Räume wahlweise Vinyl oder Parkett- BUS-System von Busch-Jäger "free@home"Kaufpreis: 625.000 EURKaufpreis 2 Außenstellplätze (a' 10.000 EUR): 20.000 EURKaufpreis inklusive 2 Außenstellplätze: 645.000 EURZögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: Provisionsfrei für den Käufer!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
