Kaufpreis 475.000 €
59071 Hamm
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im beliebten Hammer Osten erwartet Sie dieses junggebliebene, freistehende Einfamilienhaus BJ 1996 in einer ruhigen und äußerst beliebten Gegend. Durch die Sackgassenlage bleiben Sie von Durchgangsverkehr verschont und können auch mal ein Schwätzchen vor der Tür halten oder den Kindern beim Fahrradfahren zuschauen. Fertig zum Bezug - so könnte man einen weiteren Vorteil dieses Hauses auf den Punkt bringen. Der Dielenbereich im EG und das gesamte Kellergeschoss wurden jüngst modernisiert. Das zauberhafte Tageslicht-Bad (modernisiert in 2014) im Obergeschoss begeistert mit komfortabler Dusche und zum Relaxen lockt die Badewanne. Diese Highlights stehen stellvertretend für den allgemein hervorragenden Zustand des Hauses und ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne große und kostspielige Renovierungsaktionen ! Zur Aufteilung: Schon der Eingang überzeugt mit seinem hellen Entrée: Hier finden Sie eine Garderobe und den Zugang zum 2017 ebenfalls renovierten Gäste WC – eines von Zweien. Im Anschluß empfängt Sie eine einladende Diele von der Sie sowohl in die separate Küche, wie auch in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen.Hier begeistert schiere Größe von ca. 35 m² Fläche, die durch den sich anschließenden Wintergarten noch erweitert wird. Mit seiner Nutzfläche von ca. 15 m² kann man hier schon früher oder auch später – je nach Jahreszeit – das Gefühl vom „Draußensitzen“ genießen.In der Diele erreichen Sie über eine Treppe das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen ein Eltern- und zwei Kinder- bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Durch den Ausbau mit einer Gaube gewinnt das bereits angesprochene modernisierte Wannen-/Duschbad angenehm an Wirkung und weiß zu überzeugen.Von Kopf bis Fuß, was hier so viel wie Keller bedeutet, überzeugt auch das untere Geschoss. In der Diele überrascht der Kaminofen - nicht nur mit angenehmer Wärme – sondern auch Einsparpotenzial bei der Beheizung des gesamten Dielenbereiches. Das neue Gäste WC ist sicher von Vorteil, wenn Sie den großen Hobbyraum mit Theke und Spüle für die nächste Party nutzen wollen. Selbst Gäste könnten für ein langes Wochenende untergebracht werden. Darüber hinaus beherbergen die weiteren Wasch- und Abstellräume noch eine Gas-Zentralheizung inkl Warmwasserbereitung aus 2022 und bieten Fläche zum Verstauen. Über eine Außentreppe – die mit einer Glaskonstruktion ansprechend überdacht ist – haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten.Der Garten wird durch seine pflegeleichte Rasenfläche und blickdichten Bewuchs dominiert. Eine kleine Holzhütte für Gartenmöbel findet in einer Ecke Platz und bietet Raum für den nächsten Grillabend.Die Garage, mit Stellplätzen davor, rundet dieses „Fertig-zum-Bezug-Haus“ ab! Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im Hammer Osten. Hier wohnt und lebt man gern, …….schon immer!Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen undüberregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.Die angrenzende grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren, sowie anderen Freizeitaktivitäten ein. Der beliebte Maxipark ist nah und begeistert immer wieder mit verschiedenen, abwechslungsreichen und begeisternden VeranstaltungenDie überregionale Anbindung ist durch die Autobahnen A1 und 2, sowie dem HBF mit ICE Haltepunkt ebenfalls hervorragend. Provision: 2,38 %
