Kaufpreis 319.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 4
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Größe: 174 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Backemoor ist ein Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer. Rhauderfehn liegt zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg, wo sich Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, die Meyer-Werft, Museen etc. befinden. Rhauderfehn befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium). Der kleine Ort Backemoor mit Fehn-Charakter zeichnet sich durch seine traditionellen Kanäle, Klappbrücken, das Fehn- und Schifffahrtsmuseum, die historische Mühle Hahnentange und die vielen Traditionsveranstaltungen wie z.B. das Rathausfest oder der Fehtjer Markt aus. Wer ausgedehnte Spaziergänge liebt oder gern mit dem Fahrrad die Landschaft erkunden will, findet hierzu überall Gelegenheit. Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild vermittelt interessante Eindrücke. Ausstattung: Dreigiebelhaus / Dachgaube / Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung / teilweise Außenjalousien (im Wohn-Esszimmer elektrische) / teilweise Fußbodenerwärmung (Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Dachgeschoss: Badezimmer und zum Teil im Flur) / Gaszentralheizung Bj. 2023 (Fabrikat: Wolf, mit Speicher) / PV-Anlage, Bj. 2022, 4,68 Kilowatt-Peak / Einbauküche / Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum / Duschbad (Gäste-WC) im Erdgeschoss / Badezimmer DG mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken / Gäste-WC im Dachgeschoss / Flachdachgarage mit elektrischem Garagentor und Werkraum (mit Kraftstrom) komplett gefliest / Terrasse / Holzterrasse / Teil überdachte Terrasse / Garten / rückwärtig unverbaut. Objekt: Sie suchen ein neues, modernes Zuhause? In ruhiger und dörflicher Lage? Dann werden Sie bei diesem schönen Dreigiebelhaus fündig!Eine auch nur annähernd gleichwertige Immobilie können wir Ihnen nur äußerst selten anbieten! Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Dorfkern von Backemoor. Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 2002 in durchdachter Weise erstellt und stets gepflegt. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 174 m² und besticht durch eine absolut durchdachte Raumaufteilung, helle und lichtdurchflutete Räume. Zudem wurde besonderen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt! Das Haus bietet zudem noch weitere Annehmlichkeiten, wie z.B. teilweise Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses, teilweise elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer, mehrere Bäder uvm.. Die Immobilie eignet sich besonders für eine Familie, welche hier mit mehreren Personen genügend Platz und eine moderne Wohnatmosphäre findet. Der hervorragende Pflegezustand ist hier selbstverständlich und zeichnet diese Immobilie aus. Hier können Sie sich mit kleineren Renovierungsarbeiten Ihren Traum vom Eigenheim nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche ebenfalls mit Zugang zu einer separaten Holzterrasse und einen großen Hauswirtschaftsraum (Heizung). Das Obergeschoss bietet einen großen Flur, Büro, zwei Schlafräume mit Dachgaube, Badezimmer, Gäste-WC und kleinen Abstellraum. Das Platzangebot wird hier durch den großen Bodenraum abgerundet.Weiteren Platz für Familie, Hobby und Handwerk finden Sie in der Flachdachgarage mit angrenzendem Werkraum. Den pflegeleicht angelegten und schön eingewachsenen Garten können Sie ungestört auf einer der drei Terrassen aus genießen. Der Garten verschafft Ihnen einen umfangreichen Spielraum für eine weitere Gestaltung. Das schöne Grundstück, welches rückwärtig unverbaut ist, macht diese Immobilie besonders interessant. Ein grundsolides Eigenheim zum absolut fairen Preis!Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Eine Übernahme ist im Frühjahr 2024 möglich (nach Absprache eventuell früher)! Die Immobilie wird ungeräumt übergeben! Ein Energieausweis lt. EnEv ist in Vorbereitung!Keine zusätzliche Käuferprovision! Stichworte: Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3
