Kaufpreis 2.100.000 €
13465 Berlin
Zimmer 7
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 7
Größe: 291 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Ganz im Norden Berlins beheimatet der Bezirk Reinickendorf einen abgeschiedenen und malerischen Ortsteil mit dem schönen Namen Frohnau. Wer im großstädtischen Raum Ruhe und Erholung sucht, lebt in Froh genau richtig: Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, inmitten von Pfuhlen und Teichen wurde Anfang des vergangenen Jahrhunderts die Gartenstadt Frohnau mit der bis heute geltenden Vorgabe gegründet, keine Mietskasernen und Hochhäuser zu errichten. So säumen Frohnaus Straßen auch noch heute vorwiegend Villen und Landhäuser sowie Gärten und idyllische Plätze, die zum Verweilen einladen.Trotz seiner Abgeschiedenheit hält Frohnau für seine Bewohner eine gut funktionierende Infrastruktur vor. Geschäfte aller Art, behagliche Restaurants und einladende Cafés unterbreiten den Anwohnern ebenso ihre Angebote wie drei Supermärkte, Apotheken, Optiker, Banken und die Post. Und Frohnau bietet noch mehr: ausgedehnte Wanderwege, Parks zum Spazierengehen, Kirchen zum Gottesdienstbesuch und Sportplätze, die zum Sporteln einladen. Eine weitere Empfehlung ist der Golfplatz Stolpe, welcher nur wenige Gehminuten entfernt ist.Frohnau verfügt neben verschiedenen Buslinien über einen eigenen S-Bahnhof, der einen direkten und raschen Zugang zur Berliner Innenstadt ermöglicht. Die Friedrichstraße, den Potsdamer Platz und den Hauptbahnhof erreichen Sie komfortabel mit der S1 in weniger als 30 Minuten. Auch auf dem gut ausgebauten Straßennetz lassen sich die Berliner Innenbezirke, aber auch das Umland innerhalb kürzester Zeit erreichen. Ausstattung: . 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Separate Küche mit hochwertiger Siematic-Einbauküche und Siemens Elektrogeräte. Bad en Suite als Vollbad sowie zwei Duschbäder, jeweils Tagesbelichtet & Gäste-WC. Mögliches begehbares Ankleidezimmer am Hauptschlafzimmer. Geräumige Terrassenfläche im 1. Obergeschoss mit weißer prachtvollen Balustrade. Terrasse im Garten auf dem ca. 1.007 Quadratmeter großen Grundstück. Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss. Natursteinfliesen, Eichen- und Kirschbaumparkettfußboden. Deckenhöhe bis zu ca. 2,70 Meter. Spotlights. Kamin. Sauna. Hauswirtschaftsräume sowie ein Kühlraum im Kellergeschoss. Alarmanlage. Gegensprechanlage. Garagenstellplatz + Außenstellplatz Objekt: Diese exklusive Stadtvilla wurde im Jahr 1935 auf einem circa 1.007 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und im Jahr 1996 und 2008 umfassend saniert. Auf etwa 291 Quadratmeter Wohnfläche und weiteren ungefähr 135 Quadratmeter Nutzfläche, welche sich vom Keller- bis zum Dachgeschoss über vier Etagen erstrecken, verteilen sich sieben Zimmer, von denen fünf als Schlafzimmer nutzbar sind.Die Villa besticht durch ein großzügiges Wohnkonzept, das mit klassischen Stilelementen, hochwertigen Fußböden sowie Sanitäranlagen überzeugt. Eindrucksvolle Fensterflächen, die sich über die gesamte Immobilie erstrecken, durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück ist der außergewöhnlich große Wohnbereich, welcher mit seinen circa 80 Quadratmetern für große Feiern und Besuch prädestiniert ist. Die angrenzende Terrasse mit etwa 20 Quadratmetern erweitert den Wohnbereich zusätzlich. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. In der ersten Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie das vollausgestattete Bad en Suite. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbad komplettieren diese Etage. Für Gäste steht das ausgebaute Dachgeschoss zur Verfügung. Das Kellergeschoss mit eigenem Zugang rundet das Raumangebot positiv ab. Aufgrund der großzügigen Deckenhöhe bietet sich hier die Möglichkeit an, eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Des Weiteren befinden sich hier eine Sauna, eine Waschküche, ein Kühlraum, zwei Hauswirtschaftsräume sowie der Heizungsraum mit der Ölheizung. Es steht sowohl ein Garagenstellplatz als auch eine Pkw-Stellplatzfläche im Zufahrtsbereich der Garage zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 291,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
