Kaufpreis 299.000 €
41199 Mönchengladbach
Zimmer 7
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Größe: 130 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Odenkirchen ist ein Stadtteil im Westen von Mönchengladbach und besticht durch seinen historischen Charme sowie seine modernen Annehmlichkeiten. Gelegen im südlichen Teil der Stadt, ist Odenkirchen von einer grünen Landschaft umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt.Die Architektur in Odenkirchen ist geprägt von traditionellen Gebäuden und kleinen Gässchen, die einen nostalgischen Flair versprühen. Gleichzeitig findet man hier aber auch moderne Wohngebiete, die ein vielfältiges Wohnungsangebot bieten.Das Herzstück des Stadtteils bildet der historische Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus und den charmanten Cafés und Geschäften. Hier pulsiert das Leben, besonders an Markttagen, wenn Einheimische und Besucher frische Produkte und lokale Spezialitäten erwerben.Die Autobahnen A 61, A 52 und A 44 und sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Köln, Aachen und Düsseldorf haben. Ausstattung: Im Folgenden geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über die Ausstattungsdetails:-Gasheizung (Neue Gastherme 2021)-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich -Terrasse -Tageslichtbad mit Badewanne- großzügiger Gartenbereich-Terrasse-Möglichkeit zur Nutzung als ZweifamileinhausDie Daten zum Energiewert des Hauses lauten wie folgt: Energiewert: 295 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: H, Gebäudeart: EFH, Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas. Durch den Einbau einer neuen Gastherme im Jahr 2021 wurde der Energiewert deutlich verbessert, was zu einer nachhaltigeren Energiebilanz des Hauses beiträgt. Objekt: Dieses charmante Wohnhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkrichen bietet Ihnen eine einladende und komfortable Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Ambiente.Sie betreten die Immobilie über den länglichen Eingangsbereich. Dank der zentralen Lage des Treppenhauses besteht die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung des Wohnhauses als Zweifamilienhaus, was sowohl für Familien als auch für Investoren interessant sein könnte.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich. Neben einem ein stilvollen Tageslichtbad mit einer geräumigen Badewanne steht Ihnen ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich zum weitläufigen Garten öffnet. Ein perfekter Ort, um die angenehmen Stunden des Jahres zu genießen und sich zu entspannen.Das Obergeschoss des Hauses bietet zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.Das komplett ausgebaute Dachgeschoss präsentiert zwei weitere Schlafzimmer, welche sich ideal als Rückzugsorte eignen. Zusätzlich verfügt dieses Stockwerk über ein separates WC und eine praktische Ankleide.Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hier finden Sie neben einer Waschküche noch einen weiteren Raum zu individeuellen Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Wohnhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit einem großzügigen Garten. Sonstiges: Der Energieausweis wurde mit Daten der alten Heizung erstellt. Seitdem wurde jedoch eine neue Heizung installiert, die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Diese Aktualisierung hat zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz geführt.Der Energieverbrauch hat sich im Vergleich zur alten Heizung um mehr als 30 % gesenkt hat. Dies ist ein bemerkenswerter Fortschritt und unterstreicht die positiven Auswirkungen der Modernisierung auf die Energieeffizienz der Immobilie.Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
