Kaufpreis 289.000 €
26639 Wiesmoor
Zimmer 9
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 9
Größe: 241 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das charmante Anwesen befindet sich in Wiesmoor, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Ostfrieslands in Niedersachsen, Deutschland. Die Umgebung besticht durch ihre malerische Landschaft mit weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und zahlreichen Kanälen, die typisch für diese Region sind.Wiesmoor, bekannt als die "Blumenstadt" Ostfrieslands, begeistert Bewohner und Besucher gleichermaßen mit seinem einzigartigen Flair und seiner natürlichen Schönheit. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind nur wenige Minuten entfernt.Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet Wiesmoor eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Bootsausflügen ein. Der nahegelegene Wiesmoorer Moorsee lockt zudem mit seinen Wasseraktivitäten und Erholungsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn, was kurze Fahrzeiten zu den umliegenden Städten wie Aurich, Leer und Emden ermöglicht.Insgesamt bietet die Lage in Wiesmoor eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und einer guten Infrastruktur - ein perfektes Zuhause für Familien, Paare und Naturfreunde gleichermaßen. Objekt: Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zwei zusätzlichen Apartments, das im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert und renoviert wurde. Eine Investition, die den zeitlosen Charme des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort bietet. Zusätzlich wurden 2021 teilweise zweifach verglaste Fenster installiert, und 2022 erhielt das gesamte Dach eine Erneuerung mit neuen Dachpfannen und Dämmung, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses verbessert.Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von großzügigen 574 m² und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 241 m². Jede der Wohneinheiten und Apartments präsentiert sich mit individuellem Charakter und hochwertiger Ausstattung.Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:Wohnung 1 (ca.56m²): Diese gemütliche Einheit bietet einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC, eine Dusche und eine Diele. Ein Carport steht exklusiv für diese Wohnung zur Verfügung, während ausreichend Parkplätze auf dem Gelände vorhanden sind.Wohnung 2 (ca.63m²): Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein WC mit Dusche, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller und ein Windfang. Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich mit Wohn-, Küchen- und Essbereich auf ca. 28 m².Wohnung 3 (ca.63m²): Diese Einheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, ein Treppenbereich und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit WC, ein flexibel nutzbarer Raum als Wohn- oder Esszimmer, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche.Die beiden zusätzlichen Apartments ( je Einheit ca.28m²) bieten jeweils eine Diele, ein Zimmer, eine Küche, ein Duschbad/WC, einen Abstellraum sowie eine kleine Terrasse. Perfekt für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.Weitere Vorzüge dieses Anwesens sind die individuellen Gasheizungen für jede Einheit sowie separate Sicherungskästen und Stromzähler für maximale Flexibilität und Komfort.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein außergewöhnliches Angebot, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Seine historische Eleganz gepaart mit modernem Wohnkomfort und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung machen es zu einem wahren Juwel in jeder Hinsicht. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
