Kaufpreis 878.000 €
51491 Overath
Zimmer 7
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2024
Kaufpreis: 878.000 €
Zimmer: 7
Größe: 317 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich - zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen - in Marialinden, einem begehrten Ortsteil von Overath. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft, Grundschule, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in Marialinden vorhanden und fußläufig erreichbar. Die A4 nach Köln ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bahn RB 25 fährt halbstündlich in ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Köln. Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein- Westfalens. Im Jahre 1060 erstmals erwähnt, leben hier heute über 27.000 Menschen. Overath besticht durch das naturnahe Leben und die Nähe zu Köln, Gummersbach und Olpe. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Flusstäler mit vielseitigen Wanderwegen und Reitzielen an. Ein Golfplatz und zahlreiche Reiterhöfe sind Beleg dafür, dass diese Sportarten immer mehr Anhänger gewinnen. Selten bietet eine Stadt so starke Gegensätze: Trotz der ländlichen Umgebung und der Naturverbundenheit bietet Overath alles, was man zum modernen Leben braucht. Ausstattung: Linker Hand befindet sich ein Bad mit Dusche. Unmittelbar angrenzend gelangen Sie in zwei große Kinder-. Gäste- oder Arbeitszimmer. Jegliche Art von Nutzung ist hier allein schon aufgrund der Größe problemlos umsetzbar. Rechter Hand des Dielenbereichs liegt das großzügige Hauptschlafzimmer dieser Wohnebene mit eigenem 'Bad en suite', das über eine Badewanne verfügt. Die bodentiefe Fensterfront des Schlafzimmers, führt Sie zum Herzstück des Dachgeschosses, einer wunderschönen, ca. 23 m² großen Loggia, von der aus sich Ihnen ein beeindruckender Fernblick bietet.Abschließend birgt das Dachgeschoss noch einen praktischen, geräumigen Abstellraum, der auch als zusätzlicher Ankleidebereich denkbar wäre.Wieder zurück im Erdgeschoß, führt Sie eine Treppe in das Kellergeschoss des Hauses. Auch hier ist alles großzügig gehalten. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen drei große Kellerräume zur Verfügung, die beispielsweise als Sport-, Vorrats- und/oder Hobbyraum oder auch als geräumige Werkstatt nutzbar sind. Ein praktisches Bad mit Dusche, sowie ein zusätzlicher Ausgang mit einer Treppe auf das Gartengrundstück, runden das Kellergeschoß stimmig ab.Es bietet großzügige Rasenflächen, vereinzelten, akzentuierenden Baumbestand, sowie hübsche Zuwegungen und eine weitere, großzügige Sonnenterrasse, die sich beginnend vom Eingangsbereich des Hauses über die komplette, linke Giebelseite des Hauses erstreckt. Das bereits erwähnte, in gleicher Architektur gehaltene Garagenhaus, bietet Platz für zwei Autos etc., sowie zwei weitere Stellplätze.Wir können dieser außergewöhnlichen, wunderschönen Immobilie mit all ihren Vorzügen an dieser Stelle nur ansatzweise in Text und Bild gerecht werden und lediglich einen ersten Eindruck vermitteln.Überzeugen kann Sie nur eine umfängliche Besichtigung vor Ort, zu der wir Sie schon jetzt 'Herzlich Willkommen' heißen!Einige Eckpunkte im Überblick:+ Repräsentatives Anwesen + Massivbauweise+ Dachgauben+ Weitläufiges, stimmig angelegtes, ca. 1.556 m² großes Grundstück mit viel Rasenfläche+ Wohnfläche auf 2 Ebenen ca. 317 m²+ Großzügige Raumaufteilung+ Zahlreiche, massive Holzelemente, wie handverzierte Deckenbalken etc. aus Österreich + Offener Kamin im EG+ Wohnküche mit angrenzender Terrasse+ Insgesamt 2 Terrassen+ Große Loggia+ Insges. 4 Bäder+ Gäste-WC+ Bad en Suite im Obergeschoss+ Massivholzfenster mit glasteilenden Sprossen + Massivholz Zimmertüren+ Rollläden + Fußbodenheizung (Gas)+ Überwiegend Fliesenböden+ Separate, offene Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren+ 2 weitere Stellplätze Objekt: Wir freuen uns sehr, Ihnen hier diese herausragende, wunderschöne Immobilie mit Seltenheitswert in vielerlei Hinsicht präsentieren zu dürfen.Dieses äußerst großzügige, wertige Anwesen besticht bereits beim ersten Anblick, neben seiner stimmigen Architektur, durch sein attraktives, äußeres Erscheinungsbild im bergischen Landhausstil. Errichtet 1981 in Massivbauweise auf dem höchsten Punkt eines weitläufigen, ansprechend angelegten und gestalteten ca. 1.556 m² großen Gartengrundstück, beeindruckt das bisher als Familiendomizil genutzte Landhaus auf ganzer Linie!Über eine leicht ansteigende Einfahrt, vorbei an einem im gleichen geschmackvollen Stil wie das Wohnhaus gehaltenen, separaten Garagenhaus für zwei PKWs, führt Sie ein gepflasterter Weg mit wenigen Stufen zum Haupteingang des Anwesens.Durch den Hauseingang gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, einer Diele von beeindruckender Größe, von der aus man in sämtliche Räumlichkeiten dieser Wohnebene gelangt.Der Blick fällt sofort auf die vielen, wertigen und aufwendig gearbeiteten Massivholzelemente, wie beispielsweise die wunderschöne, handgearbeitete Holzdecke aus Österreich oder die gegenüberliegende, breite Massivholztreppe mit halbhoher Wandvertäfelung.Rechter Hand vom Hauseingang liegt das großzügig gehaltene Wohnzimmer mit offenem Kamin, der zu zahlreichen, gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit einlädt. Im Anschluss befindets sich ein äußerst geräumiges Schlafzimmer, woran sich ein stilvolles Bad mit zwei Waschtischen, sowie Wanne und Dusche anschließt. Linker Hand des Hauseingangs befinden sich zwei ebenfalls großzügig geschnittene Zimmer, die beispielsweise als Ess-, Arbeits- und/oder zusätzliches Schlafzimmer auf dieser Ebene hervorragend genutzt werden können. Eines der beiden Zimmer birgt Anschlüsse, um beispielsweise eine zusätzliche Küche zu installieren.Darauf folgt die gemütliche Wohnküche mit integriertem Essplatz und direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen des Hauses, auf der sich unter anderem entspannt ein Frühstück mit Morgensonne genießen lässt. Komplettiert wird das ca. 182 m² große Erdgeschoss durch einen dezent zurückliegenden Garderobenbereich mit dahinterliegendem Gäste-WC.Über eine breite Massivholztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, das ebenfalls äußerst großzügig ausgebaute und gestaltete, ca. 135 m² große Dachgeschoss. Auch hier empfängt Sie ein großer Dielenbereich, der sich ebenfalls vielfältig nutzen lässt. Ob als weitläufiger, zusätzlicher Spielbereich für Kinder oder als offener Arbeitsbereich, alles ist möglich. Stichworte: Nutzfläche: 167,00 m², Gesamtfläche: 484,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 157,00 m², 1 Etagen Provision: 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
