Kaufpreis 599.000 €
55263 Ingelheim am Rhein
Zimmer 11
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 11
Größe: 290 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kirchstraße in Wackernheim bei Ingelheim ist eine ruhige und idyllische Straße, die sich durch den historischen Ortskern schlängelt. Die Straße ist von alten Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten gesäumt, was ihr einen charmanten und malerischen Charakter verleiht.Entlang der Kirchstraße befinden sich verschiedene Geschäfte, darunter ein Bäcker, ein kleiner Supermarkt und einige lokale Handwerksbetriebe. Diese bieten den Bewohnern eine gute Versorgungsmöglichkeit im Alltag.Die Kirchstraße bietet zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, von der aus regelmäßig Busse nach Ingelheim und in umliegende Orte fahren. Auch die Autobahn A60 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Mainz oder Wiesbaden ermöglicht.Insgesamt zeichnet sich die Kirchstraße in Wackernheim durch ihre ruhige Lage und ihren historischen Charme aus. Sie bietet den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objekt: Das besondere Angebot umfasst zwei Häuser, die eine einzigartige Kombination aus moderner Architektur und historischem Charme bieten. Das Vorderhaus ist ein Natursteinhaus, das im Jahr 2004 modernisiert wurde. Es verfügt über drei vermietete Wohneinheiten, bestehend aus insgesamt drei Appartements mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 109,15m². Die Mieteinnahmen betragen ca. 12.000 EUR p. a.Das Hinterhaus hingegen ist eine umgebaute Scheune aus dem Jahr 1992 und bietet Platz für zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,16m², bestehend aus einem Schlafzimmer, einer offenen Wohnküche, einer kleinen Terrasse und einem Abstellraum. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine moderne Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112,65m². Hier gibt es einen offenen Wohnbereich inklusive Küche, je einem Badezimmer pro Etage (davon ein Designerbad) und zwei Schlafzimmer.Zu dem Angebot gehören außerdem eine Garage und zwei Stellplätze sowie ein Weinkeller im Kellergeschoss des Hinterhauses, ideal für Weinliebhaber. Diese Immobilie eignet sich für den Eigennutzer, der den Mix aus moderner Architektur und historischem Charme liebt und gleichzeitig eine Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen direkt vor der Haustür schätzt. Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1970 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
