Kaufpreis 334.900 €
85051 Ingolstadt
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 334.900 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR Lage: Diese attraktive Wohnanlage befindet sich im Ingolstädter Süden, im Ortsteil Spitalhof.Infrastrukturell sind alle Einrichtungen direkt vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Von Einkaufsmöglichkeiten, über Restaurants, Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist alles gegeben.Die Entfernungen zu den nächsten Hot-Spots:Stadtzentrum - 6 kmBundesstraße B13 - 3 kmAutobahnanschluss A9 - 8 kmHauptbahnhof - 3 kmGewerbegebiet IN-Süd - 6 kmAudi AG - 10 kmÖffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Diese fahren im halbstündigen Takt Richtung Hauptbahnhof und Stadtzentrum.In Bezug auf das Mieterpotential ist dieser Standort an der grünen Lunge des "Zucheringer Waldes" und nur 6 km vom Stadtzentrum entfernt ein sehr beliebter Stadtteil. Zum einen ist die Autobahn in nur 6 Autominuten erreichbar, zum anderen rundet die Nähe zur Natur mit weitläufigen Joggingstrecken und Fahrradwegen die positiven Standortparameter ab. Ausstattung: - Dreifachverglasung- elektrische Rollläden- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage- Luft/Wasser Wärmepumpe- Fußbodenheizung- komplett unterkellert mit Kellerabteilen, Waschküche und Tiefgarage Objekt: Diese traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung ist eine tolle Wertanlage, oder eine perfekte Homebase!Die 2-Zimmer sind sehr großzügig und perfekt aufgeteilt. Hier finden Ihre persönlichen Dinge auf jeden Fall Platz. Ausgestattet ist die lichtdurchflutete Wohnung in warmen und hellen Naturtönen. Holzoptikböden, weiße Wände und Türen ergeben ein harmonisches Gesamtbild. Eine Abstellkammer für Sperriges ist ebenfalls vorhanden.Ein wahrer Traum ist die große Fensterfront im Wohnbereich und die angrenzende Terrasse mit Ihrem eigenen Garten. Hier können Sie sich ein kleines, grünes Paradies schaffen. Sich wohlfühlen und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Besonders zu betonen ist die sagenhafte Lage direkt am Wald. Hier ist Ihre Joggingstrecke, das nächste Tennisspiel oder Ihr Sonntagsspaziergang nur einen Steinwurf entfernt.Die technische Ausstattung ist auf dem neusten Stand. Eine dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung über eine Luft-Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und ein Vollwärmeschutz erfüllen alle neusten energetischen Auflagen.Die gesamte Wohnanlage ist top gepflegt und es besteht keinerlei Renovierungsstau, somit können große Investitionen in naher Zukunft ausgeschlossen werden.Zur Gartenwohnung gehört auch ein Kellerabteil, sowie ein TG-Stellplatz.Zusammenfassend kann man sagen, dass sich hier eine einmalige Gelegenheit für Sie bietet. Modernes Wohnen, neuste technische Ausstattung und eine traumhafte Lage am Wald bilden das perfekte Angebot für Ihr neues Zuhause oder das langfristige Investment.Zusatzinformation: Derzeit ist die Wohnung zu einem Mietpreis in Höhe von 840,- € (netto) vermietet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.
