Kaufpreis 635.000 €
30938 Burgwedel
Zimmer 7
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 7
Größe: 223 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich auf dem schönen Lahberg in Burgwedel-Engensen.Der Lahberg steht seit vielen Jahren für eine exquisite Wohnlage vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover, die sich durch sehr große und schön begrünte Grundstücke auszeichnet. Angrenzende Felder, Wiesen und Wälder laden zu weitläufigen Spaziergängen ein.Das reine Wohngebiet ist gut an die umliegende Infrastruktur von Burgwedel und auch Ehlershausen angeschlossen und somit ist der tägliche Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportangebote, schöne Restaurants usw. gut abgedeckt und in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.Der Lahberg ist an den ÖPNV angeschlossen und Schulen und Kindergärten sind somit gut zu erreichen.Der S-Bahnanschluss in Ehlershausen, mit seiner direkten Verbindung nach Hannover und Celle, ist in gerade mal 10 Minuten zu erreichen, die Anbindung an die B3 und dem Autobahnkreuz Hannover Ost ermöglicht schnelle Verbindungsstrecken.Der Lahberg steht für ein gehobenes und naturverbundenes Wohnen bei gleichzeitiger guter Anbindung an Verkehrsstrecken und Infrastruktur. Ausstattung: + großzügiger Bungalow mit Teilkeller+ uneinsehbares Traumgrundstück+ unfangreiche energetische Sanierungen bereits erfolgt+ Salarthermie+ Fenster mit 3-fach Verglasungen und elektrischen Jalousien+ Moderne Hauseingangstür+ 2 Innen- und 1 Außenkamin+ Fußbodenheizung+ beeindruckender Eingangsbereich mit offenem Küchen- und Eßbereich+ moderne Markenküche mit Koch- und Arbeitsinsel+ großzügiger Wohnbereich im Splittlevel+ sanierte Bäder+ Doppelgarage und zusätzliche NutzflächenDer Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt. Objekt: In meinem Angebot steht dieser traumhafte Bungalow auf einem wunderschönen, uneinsehbaren und großem Grundstück und großer Doppelgarage in Burgwedel-Engensen auf dem Lahberg.Dieser Bungalow bietet mit seinen über 220m² Wohn- und reichlich weiterer Nutzfläche genügend Raum und ein luxuriöses Wohngefühl für eine Familie.Insgesamt bietet dieses Objekt vier Schlafzimmer, die selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden können, ein Dusch- und ein Wannenbad, und ein separates Gäste-WC.Der helle und offen gestaltete Eingangsbereich mit weitreichender, offener Küche mit Essplatz und Koch- und Arbeitsinsel wurde aufwendig saniert und modernisiert. Ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse ist hier integriert.Der Wohnbereich, mit dem zusätzlichen Kaminzimmer, vermittelt eine modernde und großzügige Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl. Die große Fensterfront gibt dem Wohnraum viel Tageslicht und lädt direkt auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse ein. Hier fügt sich ein schöner Wintergarten und ein weiterer, gemütlicher Sitzbereich mit Außenkamin in das Gesamtkonzept des Gebäudes ein.Genügend Nutzflächen stehen sowohl im Teilkeller, im Außenbereich, als auch mit einem großen Raum im Dachgeschoss zur Verfügung. Der Dachboden kann ebenfalls als Staufläche genutzt werden.In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sehr geschmackvoll und hochwertig durchgeführt. Die Ausstattung ist modern und energetische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.Der traumhaft angelegte Terrassen- und Gartenbereich gleicht gerade in den Sommermonaten einer absoluten Erholungslandschaft.Die weitreichende Flächen und das gesamte Objekt veleihen ein ganz besonderes Flair. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und in Teilen der Space Renovator GmbH.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Die Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 2,5% zuzügl. 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 5,95 inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig. Stichworte: Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 2.22, Distanz zur Realschule: 6.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 6.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.04, Distanz zur Autobahn: 6.93, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80 Provision: 2,5% zuzüglich 19,0% MwSt.= 2,975% inkl. MwSt.
