Kaufpreis 499.000 €
90762 Fürth
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Baujahr: 1868
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine reich gegliederte, spätklassizistische Sandstein-Fassade verleiht dem Gebäude eine beeindruckende Eleganz, die sich über das Treppenhaus mit großer Wendeltreppe bis in die Wohnung bemerkbar macht, wo Stuck, Flügeltüren und Parkett den gehobenen Stil fortführen.Die repräsentativen Räumlichkeiten beeindrucken mit der klassischen Aufteilung:Drei Zimmer liegen in einer Flucht, sind nach Süden ausgerichtet und durch Flügeltüren miteinander verbunden. Dies vermittelt Großzügigkeit und eine flexible Nutzung.Die liebevoll restaurierten Stuckdecken im Salon sowie einem weiteren Zimmer sind ein wahrer Blickfang und verleihen den Räumen einen besonderen Charme.Das vierte Zimmer zur Nordseite bietet Zugang zum Balkon, der über die gesamte Breite der Wohnung verläuft und in den Innenhof gerichtet ist – Sie sind mitten in der Stadt und können dennoch Ihre Privatsphäre genießen. Dieses Zimmer könnte mit der daran angrenzenden Küche verbunden werden. Diese ist aktuell mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.Das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken, einen Handtuchtrockner sowie zwei Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Der Einbau einer modernen, begehbaren Dusche ist möglich.Ein separates Gäste-WC und eine Garderobe sind ebenfalls vorhanden.Wunderschöne Parkettböden, teils restauriertes Originalparkett, schmücken die vier Büro- bzw. Wohnräume und verleihen diesen einen edlen Charakter. Geschmackvolle, hochwertige Cottofliesen schmücken den Eingangsbereich, das Bad, den Flur, das WC sowie die Küche. Lagebeschreibung: Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung in direkter Zentrumslage in Fürth. Die Immobilie ist sowohl zur Nutzung als Wohnimmobilie (Familie, Paar, WG) als auch für gewerbliche Zwecke (Praxis, Kanzlei, Büro) geeignet.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie ist eine vielseitige und wandelbare Rarität. Hier finden Sie eine ideale Umgebung für eine repräsentative Kanzlei, Praxis, Büroeinheit oder Wohnung, die Sie an Ihre eigenen Ansprüche angepasst modernisieren und aufleben lassen können. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Zusendung einer Anfrage inklusive Namen, Wohnort und Telefonnummer vereinbart werden. Provision: 2 % plus 19 % MwSt. ergibt 2,38 %
