Kaufpreis 479.000 €
74172 Neckarsulm
Zimmer 6
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Größe: 128 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Erdgeschoss: - Wohnzimmer- offene Küche mit Essbereich und neuer Einbauküche- Schlafzimmer- barrierefreies Bad mit Dusche und WC- Balkon mit Zugang zum AußenbereichObergeschoss: - Wohnzimmer- Esszimmer mit offener Küche (neue Einbauküche)- Bad mit Wanne- WC- Balkon Dachgeschoss: - Schlafzimmer- AnkleidezimmerKellergeschoss:- Waschküche- 2 Hobbyräume Objekt: Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage mitten in der Neckarsulmer City, nur zwei Gehminuten vom Rathaus entfernt. Mit knapp 130 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder aber zur Teilvermietung.Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung. Zwei weitere Räume im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Das Ober- und Dachgeschoss wurde vollständig zu einer großzügigen Maisonettewohnung ausgebaut. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon.Das Haus ist Baujahr 1938, wurde aber in den letzten Jahren fast vollständig saniert, dadurch halten sich die Nebenkosten in überschaubarem Rahmen. Heiz- und Brauchstromkosten liegen aktuell bei 100 € pro Person und Monat. Hinweis: Der Energieausweis beschreibt den Zustand vor der Sanierung, ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit.Modernisierungsmaßnahmen seit 2021:- alle Fenster 3fach isolierverglast- Dach gedämmt- neue, sparsame Infrarotheizkörper in allen Räumen- neue Balkone im Erd- und Obergeschoss- 2 neue Einbauküchen- Wasser- / Abwasser- / Stromleitungen in den Wohnebenen- neue Bodenbeläge- neues, barrierefreies Bad im EG Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
