Kaufpreis 250.000 €
66539 Neunkirchen
Zimmer 8
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 179 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Neunkirchen-Furpach. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Friseurgeschäfte sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in unmittelbarer Reichweite) und die Nähe zum beliebten Furpacher Weiher verbinden Flexibilität und Naherholung. Auch die Anbindung zu den Autobahnen A6 und A8 ist hervorragend. Ausstattung: Das gepflegte Reihenmittelhaus ist wie folgt aufgeteilt:Kellergeschoss:- Flur- Waschküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten- Kellerräume- Heizraum- Garage Erdgeschoss (ca. 73 m² - aktuell 493,75 € Kaltmiete, seit 2014 vermietet):- Flur/Diele- großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche- KücheObergeschoss (ca. 73 m² - bisher zusammen mit DG für 690 € vermietet, wird zum 01.01.24 frei):- Flur/Diele- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Tageslichtbad mit Dusche- KücheDachgeschoss (ca. 33,15 m² - bisher zusammen mit 1.OG für 690 € vermietet, wird zum 01.01.24 frei):- Durchgangszimmer mit Abstellraum- WC- Schlafzimmer Objekt: Diese teilrenovierte, beidseitig angebaute Immobilie ist aufgrund flexibler Gestaltungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant:das Ober- sowie Dachgeschoss werden ab dem 1. Januar 2024 frei, sodass diese Flächen zukünftig entweder vermietet oder von Ihnen selbst bezogen werden können. Die Garage sowie die Erdgschosswohnung befinden sich in festen Mietverhältnissen, sodass hier eine solide Rendite erzielt oder die Finanzierungsrate Ihres künftigen Eigenheims für Sie reduziert werden kann.Regelmäßig getätigte Investitionen in die Immobilie, der eingefriedete Garten mit West-Ausrichtung und die gefragte Lage runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 4.70 Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.fällig bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
