Kaufpreis 520.000 €
14532 Kleinmachnow
Zimmer 5
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 5
Größe: 121 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Kleinmachnow ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen und stellt eine der exklusivsten Wohnlagen in der Metropolregion Berlin dar.Die Gemeinde liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin, nahe dem Ortsteil Zehlendorf. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu Spaziergängen ein. Auch die Erholungsgebiete um den Großen Wannsee, dem Nikolassee oder den Machnower See sind schnell erreicht. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule BBIS als Berlin Brandenburg International School. Das in wenigen Minuten erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Von hier aus sind die Bushaltestellen der Linien 620, 628, 629 mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow nahe gelegen. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER). Zum Ku´damm in Berlin oder nach Potsdam sind es ungefähr 20 Minuten. Die Mikrolage ist sehr günstig. Der Machnower See, die Anbindung nach Stahnsdorf sowie die A115, dem Zubringer nach Berlin sind einen Katzensprung entfernt. Ausstattung: * Im Jahr 1997 solide und massiv errichtet* 5 Zimmer über drei Ebenen* Ca. 121 m² Wohnfläche * Ca. 158 m² pflegeleichtes und privates Grundstück* Durchdachter Grundriss* Großzügiger Wohnbereich mit Ausblick* Ca. 10 m² große Terrasse mit Markise* Bodentiefe Fenster* Einbauküche inklusiver aller Einbaugeräte* Gäste-WC und Abstellkammer * Vollwertiges, gefliestes Dusch-/ und Wannenbad* Teils automatische Außenjalousien* Großzügiges Zimmer im Dachgeschoss* Internetverbindung bis zu 250 MBit/s über DSL* Eigener Stellplatz für Ihr Kfz Objekt: Das im Jahr 1997 massiv errichtete und solide Reihenmittelhaus überzeugt mit einer naturverbundenen Umgebung und einer zugleich zentralen Anbindung nach Berlin und Potsdam. Der ideale Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung in Verbindung mit einem überschaubaren und wenig arbeitsintensiven Grundstück bietet Ihnen eine ideale Grundlage als Familie oder für großzügige Wohnwünsche zu zweit. Empfangen werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich mit Diele und dem Übergang in den Küchen-/Essbereich. Die Einbauküche integriert sich sehr gut in den offenen Bereich ein. Von hier aus erstreckt sich der großzügige und freigebig gehaltene ca. 32 m² große Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und einem schönen Ausblick auf das Südostgrundstück. Abgerundet wird die Ebene durch das Gäste-WC und einer Abstellkammer. Auf der gefliesten ca. 10 m² großen Terrasse, mit Verschattungsmöglichkeit, können Sie den Abend ausklingen lassen. Gut platziert führt Sie der Aufstieg in das Obergeschoss des Hauses mit einer idealen Raumaufteilung. Hier erwartet Sie das Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit ausreichend Platz. Das vollwertige und im Verhältnis große Dusch- und Wannenbad komplementiert das Obergeschoss. Die letzte und dritte Ebene des Hauses beinhaltet ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 17 m² zur freien Entfaltung Ihrer Ideen und wird durch ein kleines Bad ergänzt. Das Grundstück mit ca. 158 m² bietet Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern ist auch pflegeleicht und vom Arbeitsaufwand überschaubar. Hier können Sie schöne Stunden mit Verbindung zur Natur in privater Atmosphäre genießen und den Tag ganz einfach ausklingen lassen. Ein kleiner Geräteschuppen, indem Sie z.B. Gartenutensilien unterbringen können, sorgt für Ordnung auf dem Grundstück. Für Ihr Kfz findet sich direkt vor der Immobilie ein Stellplatz mit kurzem Weg in das Reihenhaus. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. 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Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. 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