Kaufpreis 485.000 €
63322 Rödermark
Zimmer 12
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 12
Größe: 207 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: In Rödermark lässt es sich leben. Ohne die Hektik der nahen Großstädte, mitten in einer waldreichen Landschaft gelegen, hat sich Rödermark in den vergangenen Jahren zu einer aufstrebenden Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Soweit die Beschreibung in einer Broschüre der Stadt, die sich aus den beiden Hauptgemeinden Urberach und Ober-Roden und dem bereits 1957 Ober Roden angeschlossenen Messenhausen zusammensetzt.Die Vergangenheit der Stadt als vorwiegend auf Landschaft ausgerichtete Gemeinde wird noch heute durch Fachwerkhäuser in den alten Ortskernen dokumentiert. Nichtsdestotrotz hat sich das Stadtbild Rödermarks natürlich weiterentwickelt und wird heute zunehmend durch moderne Bauten geprägt. Hier sind u. a. die Rathaus-Erweiterung in beiden Stadtteilen, Schulgebäude und Gebäude für öffentliche Einrichtungen zu erwähnen.Für die Freizeit der Einwohner und Besucher wird eine Vielzahl von Betätigungsfeldern geboten. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.Mit dem Auto erreichen Sie über die B45 und A3 in ca. 36 km die Mainmetropole Frankfurt. Darüber hinaus steht Ihnen die B26 nach Darmstadt und Aschaffenburg zur Verfügung. Objekt: Diese charmante Immobilie datiert auf etwa das Jahr 1927, wurde circa 1960 erweitert und präsentiert sich als ideales Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 207 Quadratmetern sowie zusätzliche 75 Quadratmeter Nutzfläche. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre markante Architektur und ihre historische Aura aus, die den besonderen Charme vergangener Zeiten widerspiegelt.Ein besonderes Extra dieser Liegenschaft ist das Ladengeschäft, welches sich direkt zur frequentierten Straße hin öffnet. Dieser Standortvorteil macht die Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die von der hohen Frequenz profitieren können. Der persönliche Gestaltungsraum ermöglicht es, das Ladengeschäft nach individuellen Bedürfnissen anzupassen und somit eine optimale Präsentationsfläche zu schaffen.Das Hauptgebäude bietet neben dem Ladengeschäft auch großzügige Wohnflächen, verteilt auf drei Etagen. Die Gesamtwohnfläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für weitere Nutzungsideen bietet.Ergänzend dazu befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das einst als Backstube diente und nun circa 207 Quadratmeter Gewerbefläche zur Verfügung stellt. Dieses Nebengebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise als zusätzlicher Gewerberaum, Produktion, Atelier oder Lagerfläche umgestaltet werden (Änderungen müssen eventuell mit dem Bauamt abgestimmt werden). Zwei große Garagen vervollständigen das Angebot und bieten Platz für Fahrzeuge oder weiteres Equipment.Es sei darauf hingewiesen, dass die Liegenschaft aufgrund ihres Alters umfassende Sanierungsmaßnahmen erfordert. Hier liegt jedoch eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder individuelle Immobiliengestalter vor, ein schönes Wohn- und Geschäftskonzept zu realisieren. Sonstiges: Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst vielseitiges Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, die Architektur und der persönliche Gestaltungsraum machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Menschen, die ihre Wohn- und Geschäftsträume individuell verwirklichen möchten. Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 26.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 9.84, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.60 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
