Kaufpreis 395.000 €
27283 Verden (Aller)
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in allerbester Lage im Herzen von Verden. Die Fußgängerzone ist quasi um die Ecke und auch der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc. liegen damit direkt vor der Tür.Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen.Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn 27 Bremen - Hannover - Hamburg sowie den Bahnhof mit Anschluss an die Zugverbindung Hannover - Bremen als herausragend zu bezeichnen. Objekt: Die hier angebotene alte Verdener Villa liegt auf einem traumhaften Grundstück in einem bevorzugten Verdener Wohnviertel. Eine solche Gelegenheit auf den Kauf einer Immobilie in dieser Lage bekommen Sie nur äußerst selten.Durch die gelungene Aufteilung bietet diese Stadtvilla verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen wurde das Objekt zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Dadurch haben Sie beispielsweise auch die Möglichkeit der Doppelnutzung Büro-/Therapieräume und Wohnen.Durch wenige Umbaumaßnahmen ist das Objekt natürlich auch als klassisches Einfamilienhaus nutzbar ("unten wohnen, oben schlafen").Das Erdgeschoss besteht neben Küche mit angrenzendem Esszimmer und Bad aus einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer. Der Durchgang zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden vor einigen Jahren mit einer Leichtbauwand geschlossen. Die ursprünglichen Flügeltüren sind allerdings noch vorhanden, sodass Sie hier mit wenigen Handgriffen den ursprünglichen Charme wieder aufleben lassen können. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.Da das Obergeschoss momentan als abgeschlossene Einheit genutzt wird, gibt es auch hier ein Wannenbad sowie eine separate Küche. Darüber hinaus ist diese Ebene in drei weitere Zimmer aufgeteilt, von denen ein Zimmer Zugang zu einem wunderschönen Balkon bietet,.Das Haus ist teilweise unterkellert.Ein ursprünglicher Anbau, der derzeit als Abstellfläche und Waschküche genutzt wird, bietet weiteres Ausbaupotenzial.Eine große Garage auf dem Grundstück rundet das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab.Insgesamt bietet das Objekt ca. 150m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.Am Haus besteht teilweise Renovierungsbedarf.Im Spitzboden ließe sich möglicherweise weiterer Wohnraum schaffen.Ein weiteres Highlight des Objektes ist der Garten mit Sitz- und Spielmöglichkeiten. Sonstiges: Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss wird frei von Mietern übergeben. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 4,76% vom Verkaufspreis
