Kaufpreis 539.000 €
95326 Kulmbach
Zimmer 9
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 9
Größe: 220 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das schön konzipierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der schönen Stadt Kulmbach im Ortsteil Burghaig im Herzen von Oberfranken. Gelegen in einer sehr gehobenen Wohnsiedlung überzeugt das Einfamilienhaus mit atemberaubenden Ausblick inmitten einer grünen Naturlandschaft. Die traditionsreiche Stadt Kulmbach entzückt nicht nur durch Ihre schöne Naturlandschaft am Rande der Fränkischen Schweiz, sondern auch durch Ihre historische Altstadt, die eindrucksvollen historischen Gebäude, vielfältigen Freizeitangebote und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen. Burghaig beinhaltet selbst eine Schule mit Hort. In direkter Nähe des Hauses befindet sich die B289, welche Sie mit allen weiteren Autobahnen in der Umgebung und der Innenstadt von Kulmbach verbindet.Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, welche Ihnen einen bequemen Transfer ins Zentrum von Kulmbach ermöglicht. Ausstattung: + Exklusive Grundstücksfläche von 1.663 m² + Wohnfläche von 220 m² + traumhafte Lage in Hanglage mit Panoramablick + 25 m² große Sonnenterrasse + Südausrichtung + 9 Zimmer+ Einliegerwohnung mit 3 Zimmern+ 3 renovierte Badezimmer+ Neuer Gas-Brenner 2014 + Gedämmtes Dachgeschoss + Neuer Anstrich der Fassade + Garage+ Carport+ Fenster dreifachverglast aus 2011+ lichtdurchfluteter Wohnbereich Objekt: Schon von Weitem erblicken Sie diese traumhafte Residenz auf einem 1.663m² großen Südhanggrundstück. Angekommen vor dem Haus öffnet sich die 10m lange, repräsentative Einfahrt und Sie finden neben dem Doppelcarport noch eine Garage direkt neben dem Haus. Sofort fällt Ihnen die einmalige Aussicht ins Auge, die Sie staunen lässt. Wer hier wohnt muss auf nichts verzichten.Zum einmaligen Preis von 539.000 Euro haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses unvergleichliche Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben. Dieses im Jahr 2010 teilsanierte Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220m² verteilt auf zwei Wohnetagen, eine außergewöhnliche Dachterrasse und eine große Einliegerwohnung. Das 1.663m² Grundstück beinhaltet noch einen separaten Bauplatz, der bereits im Preis enthalten ist. Die repräsentative Einfahrt mit dem Doppelcarport und der Garage bieten Ihnen Platz für sämtliche Fahrzeuge. Direkt ans Haus angebaut befindet sich noch ein großer Schuppen und auf dem Grundstück finden Sie ebenfalls noch eine große Holzlege vor. Der malerische Ausblick auf die Umliegende Natur und Ihr eigenes Traumgrundstück rundet das einmalige Bild ab. Das Haus wurde mit hochwertigsten Materialien erbaut und Im Rahmen der umfassenden Sanierungen im Jahr 2010 auf den neusten Stand gebracht. Auch auf den energetischen Zustand wurden insbesondere durch die dreifach verglasten Kunstoffenster und die Dämmung des Daches maßgeblich geachtet. Weiterhin wurden die drei Badezimmer aufwendig renoviert und eine optische Neugestaltung der beiden Wohnetagen sowie der Einliegerwohnung vorgenommen. Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet der großzügige Windfang und die einladende Diele. Darüber hinaus finden Sie ein tolles Arbeitszimmer und das erste Badezimmer mit eigener Dusche. Ein paar Schritte weiter kommen Sie zum ersten großen Highlight des Anwesens. Dem einmaligen, hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Dachterrasse. Separat dazu befindet sich die Küche mit eigener Speisekammer. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige Echtholztreppe und beherbergt zwei große Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine weitere Küche und das zweite voll ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Eine Treppe weiter nach oben gelangen Sie in das private Dachstudio, welches perfekt für ungestörte Arbeit im HomeOffice verwendet werden kann. Der Kellerbereich teilt sich zum einen in großartige Lagerfläche und zum anderen erwartet Sie hier das Nächste Highlight des Hauses. Die hochwertige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer eigenen Ankleide und dem Duschbad. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie komplett ebenerdig auf die zweite Terrasse und können hier den Blick über das malerische Grundstück genießen.Zusammenfassend bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit dieses traumhafte Anwesen in absoluter Highlightlage von Kulmbach zu erwerben. Dank der mehr als großzügigen Wohnfläche und dem herausragenden Grundstück mit malerischem Ausblick müssen Sie auf Nichts verzichten und können Ihr Leben im neuen Heim vollends genießen.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
