Kaufpreis 1.155.000 €
88682 Salem
Zimmer 7
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 1.155.000 €
Zimmer: 7
Größe: 231 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die aus elf Teilorten bestehende Gemeinde Salem zählt mit ihren 11.500 Einwohnern zu den beliebtesten Wohngegenden im Bodenseehinterland. Die malerische Ferienlandschaft im Salemer Tal lockt außerdem jedes Jahr viele Touristen mit diversen Ausflugszielen wie dem Affenberg, Schloss mit großem Weinkeller und dem Naturbad Schlosssee mit ausgedehnten Liegewiesen und diversen Sportmöglichkeiten.Der Ortsteil Stefansfeld, in dem sich das Objekt befindet, ist durch Wohngebiete und eine gute Infrastruktur geprägt. Der viertgrößte Teilort der Gemeinde Salem ist umgeben von weiten Wiesen und Wäldern, sodass sich von überall ein Blick ins Grüne eröffnet. Er liegt in ca. drei Kilometer Entfernung, etwas außerhalb vom Gemeindekern von Salem.Das Einfamilienhaus liegt in einem Neubaugebiet von Salem-Stefansfeld in einer ruhigen, gepflegten und bevorzugten Umgebung. Dazu bietet der Ortsteil Stefansfeld eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Nähe, bekannt ist auch das sehr gefragte Internat im Salemer Schloss. Vorhanden sind mehrere Supermärkte, viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés und Imbisse, eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen und eine große Bäckerei. Ausstattung: Das EG und das 1. OG sind als attraktive und lichtdurchflutete Hauptwohnung konzipiert, die ca. 181 m² Wohnfläche bietet. Hier zeigt sich im EG ein offener Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, der ansprechend mit dem ebenfalls offenen Küchenbereich und der dort integrierten Einbauküche verschmilzt. Die Bereiche sind wunderschön voneinander abgegrenzt und gleichzeitig miteinander verbunden, wodurch sich das Raumgefühl noch einmal vergrößert. Es entsteht der Eindruck von Exklusivität, Gemütlichkeit und höchstem Wohnkomfort. Mit dazu bei tragen edle Fliesen, die glattverspachtelten Wände und die atmosphärische Beleuchtung der Deckenlampen. Von der Küche und dem Essbereich aus ist der Zugang zur Terrasse möglich, die mit dem Rasengrundstück zum Relaxen einlädt. Im EG gibt es darüber hinaus einen Technikraum mit Zugang zur Garage sowie ein Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Von der Diele aus führt eine schicke Holztreppe mit Geländer in die oberen Stockwerke. Im 1. OG warten vier Schlafzimmer mit rustikalen Holzböden, ein großer Balkon und ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Bidet. Die gehobene Ausstattung harmoniert mit den beigen Kacheln. Die Aufteilung der Zimmer erlaubt eine vielseitige Gestaltung als Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Im DG ist die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon zu finden. Es lässt sich über den Innen- und Außenbereich betreten, besitzt hochwertigen Parkettboden und hohe Decken, durch die die Schräge des Dachbereichs kaum zu spüren ist. Hier sind das Schlafzimmer und der großzügige Wohn- und Essbereich voneinander abgetrennt, während das moderne Badezimmer mit Badewanne, bodentiefere Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss das Ambiente vervollständigt. Durch die gehobene Ausstattung, die moderne Gestaltung und die vollständige Abtrennung von der Hauptwohnung lässt sich das DG hervorragend vermieten. Aktuell besteht noch eine Genehmigung zu Vermietung als Ferienwohnung, die beim Bau auf 5 Jahre befristet wurde. Die bisherigen Eigentümer konnten die Wohnung durchweg sehr erfolgreich an Feriengäste vermieten und beträchtliche Einnahmen erzielen. Objekt: Energieeffizientes Wohnen auf drei Etagen in ruhiger und bevorzugter Lage - Bei der offerierten Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und moderner, gehobener Ausstattung. Es befindet sich auf einem 450 m² großen Grundstück im Neubaugebiet von Salem-Stefansfeldt und wurde im Jahr 2021 als freigeplantes Architektenhaus gebaut. Entsprechend weist es modernste Eigenschaften und Merkmale auf, um auch zukünftig höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die durchdachte Konstruktion und Planung des Gebäudes ermöglicht den Eigentümern eine Aufteilung bis zu einem 3-Familienhaus, sodass das Gebäude mit den Ansprüchen der Bewohner mitwachsen kann. Auf einer Wohnfläche von ca. 231 m² verteilen sich auf drei Etagen insgesamt 7,5 Zimmer. Das Haus verfügt über ein geräumiges Erd-, Ober- und Dachgeschoß, besitzt eine große Terrasse und zwei darüberliegende, ebenfalls große Balkone. Dazu gehören eine Garage und drei Stellplätze. Das Grundstück selbst präsentiert sich als gepflegte Rasenfläche, die sich durch Hecken vom Nachbargrundstück abgrenzt. Insgesamt ist zu spüren, dass hier viel Wert auf das optische Erscheinungsbild gelegt wurde. Eine Außentreppe führt in die im DG gelegene Einliegerwohnung, wodurch bei Fremdvermietung für beide Parteien Privatsphäre gegeben ist. Die Immobilie zeigt eine klassisch weiß gestrichene Fassade, ein dunkles Spitzdach und ist angenehm in das Straßenbild integriert. Sie eignet sich hervorragend für Paare, Familien und Senioren, als Mehrgenerationshaus oder auch um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Gebaut und geplant wurde das Haus so, dass sich jede Etage auch als einzelne Wohnung abtrennen und bewohne lässt, ohne dass erhebliche Umbaumaßnahmen notwendig sind. So kann das Haus zukünftig optimal an die Ansprüche der Eigentümer angepasst werden. Komplett mit Fußbodenheizung und Fenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet, weist das attraktive Architektenhaus weitere Vorteile modernster Technologien auf, darunter elektrische Rollläden im ganzen Haus und eine hervorragende Dämmung durch die Massivbauweise mit gedämmten Ziegeln (50er Mauerwerk). Die Immobilie ist besonders energieeffizient, hat eine PV-Anlage und wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Dadurch erfüllt sie die Anforderungen zeitgemäßer Heiztechnik und erlaubt zusätzlich eine Kosteneinsparung. Der hohe Anspruch der Bauweise reicht auch bis zu dem Inventar, das aus modernen Einbauküchen und stilvollen Einbauschränken besteht, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind. Daneben stehen drei moderne Badezimmer mit qualitativer Markenausstattung zur Verfügung. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
