Kaufpreis 275.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Alles auf einer Ebene! Dieser tolle Bungalow befindet sich in einer absolut verkehrsberuhigten, beliebten Wohngegend von Itzehoe in Sackgassenlage.Das Haus wurde im Jahr 1985 in Holzständerbauweise mit einem Fachwerkrahmen erstellt. Diese Bauweise verleiht dem Haus einen ganz individuellen, fast Cottage- Charakter. Viele liebevolle Details im Äußeren, wie die grünen Sprossenholzfenster und Türen mit Fensterläden, aber auch viele Besonderheiten im Inneren des Hauses sorgen für ein warmes Raumgefühl. Die Dacheindeckung erfolgte mit Betondachpfannen. Ein großer Dachüberstand schützt das Haus und lässt Sie trocken eintreten. Viel Platz zum Lagern oder auch für Ihr Hobby bietet der große Dachboden.Das ca. 605 m² große Grundstück ist durch die Bepflanzung zu den Nachbarn hin abgegrenzt und nahezu uneinsehbar. Der Garten umfasst einen idyllischen Gartenteich, eine großzügige Rasenfläche sowie eine gemütliche überdachte Terrasse für gesellige Abende im Freien. Genießen und Entspannen! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir bieten Ihnen ein ebenerdiges Haus mit ca. 96 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, einer großen Wohnküche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, das Bad mit Badewanne und Dusche und das Gäste-WC. Und das alles zu ebener Erde. Treten Sie ein!Das gemütliche Haus empfängt Sie mit einem abgeschlossenen, rustikalen Eingangsbereich. Dieser Windfang ist mit einer aufwändigen Holzbalkenkonstruktion lichtdurchlässig durch die großen Glasfelder vom Flur getrennt und bietet zum Beispiel Platz für Ihre Garderobe. Sichtbare Holzbalken zieren den Flurbereich und finden sich auch im Wohnbereich wieder.Ebenso zum Landhausstil passen die mit Steinen verblendeten Wände.Auch wurde beim Bau des Hauses auf eine große Anzahl an Fenstern und Türen geachtet. Die Fußböden sind mit Fliesen oder Teppichboden ausgelegt.Vom Flur aus zu Ihrer Rechten betreten Sie die großzügige Küche. Diese ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und verfügt über ein großes Platzangebot mit viel Arbeitsfläche. Hier macht das Kochen richtig Spaß! Ein Esstisch mit mehreren Stühlen bietet Ihnen den Platz die Küche zu einem gemütlichen Ort zu machen wo Sie gerne Ihre Zeit verbringen. An die Küche angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2019 mit hydraulischem Abgleich und der Wasserspeicher untergebracht. Das Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Garten hat eine ansprechende Größe von ca. 32 m² und liegt gleich neben der Küche. Drei bodentiefe Terrassentürelemente nach Süden und ein Fenster nach Westen sorgen für viel Lichteinfall. Vor zu viel Sonne schützen die Fensterläden. Diese erfüllen Ihre Funktion als Sicht- und Sonnenschutz oder auch zur Verdunkelung der Räume. Die Markise spendet Ihnen zusätzlich an sonnigen Tagen Schatten damit Sie Ihre Terrasse auch wirklich genießen können. Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht. So gibt es zwei fast gleich große Räume mit einer Größe von je ca. 14 m² die als Schlaf-, Gäste-, oder Büroraum genutzt werden können. Von dem einen Schlafzimmer gelangen Sie durch die zweiflügelige Terrassentür auf die überdachte Terrasse. Der andere Raum verfügt über 2 Fenster. Ebenso eine angenehme Größe hat das Badezimmer. Ausgestattet ist dieses mit einer Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Das Gäste-WC sorgt mit seiner sonnengelben Keramik für gute Laune. Diese Immobilie eignet sich besonders für ein Paar welches ohne Treppen ebenerdig leben möchte oder eine kleine Familie. Grundsätzlich ist der Grundriss dieses Hauses wandelbar. Durch die Holzständerbauweise besitzt das Haus keine tragenden Innenwände. Ihr Fahrzeug parken Sie direkt neben dem Haus in der Garage oder auf dem Stellplatz davor. In der Verlängerung der Garage befindet sich der Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Lagebeschreibung: Der Bungalow liegt in einem beliebten verkehrsberuhigten Wohngebiet von Itzehoe, Ortsteil Edendorf. Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 605 m². Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt, genau richtig zum Genießen und Entspannen.Lage: Der angebotene Bungalow befindet sich in der Kreisstadt Itzehoe mit seinen ca. 34.000 Einwohnern im Südwesten von Schleswig - Holstein. Die Lage Itzehoes, ca. 50 km vor den Toren Hamburgs und ca. 60 km von der Landeshauptstadt Kiel entfernt, sowie die Nähe zur Elbe, dem Nord-Ostsee-Kanal und vor allen zu den Seebädern der Nord- und Ostseeküste macht Itzehoe zu einem attraktiven Wohnort.Die Verbindung der Bundesbahn zwischen Hamburg und Westerland verkehrt stündlich vom Bahnhof Itzehoe aus. Seit dem 01.01.2022 ist der Kreis Steinburg Teil des Hamburger Verkehrsverbundes. Itzehoe verfügt über eine gute Infrastruktur. So gibt es Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Fachgeschäft, eine gute Versorgung mit Banken, Ärzten, Rechtsanwälten, ein allgemeines Krankenhaus und Schulen aller Schulformen und Schulstufen. Naherholung pur finden Sie in den großen Waldgebieten rund um die Stadt, ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten- Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren. Provision: 2,98 % inkl. MWST
