Kaufpreis 550.000 €
78224 Singen (Hohentwiel)
Zimmer 8
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Größe: 202 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Umrahmt vom malerischen Landschaftsbild des Hegaus bettet sich das baden-württembergische Singen an den Fuß des Hohentwiels. Die Große Kreisstadt ist nordwestlich des Bodensees angesiedelt und ca. 30 Kilometer von Konstanz entfernt. Am Rande des Gemeindegebietes verläuft die Grenze zur Schweiz, sodass sich beispielsweise Schaffhausen in einer Distanz von lediglich 20 Kilometern befindet.Die Immobilie ist ein seltenes und attraktives Angebot auf dem Singener Immobilienmarkt, vergleichbare Objekte sind hier nur selten verfügbar. Sie liegt in ruhiger Lage in der Nordstadt, in einer der besten und bevorzugtesten Wohngegenden in Singen. Gekennzeichnet ist die Umgebung durch eine ansprechende und weitläufige Bebauung und wenig Verkehr (Tempo-30-Zone), während sich das Stadtzentrum gleichzeitig in unmittelbarer Nähe befindet. In nur 10 Gehminuten ist die Fußgängerzone erreicht, ebenso eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geldautomaten, Tankstellen und Supermärkte. Leicht lassen sich die Ausflüge in die Umgebung planen, ob zu Fuß, mit dem Rad oder Auto. Ein Spielplatz ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nächste Kindergarten ist ca. 400 m entfernt, verschiedene Schule in einem Umkreis von ca. 1,5 km zu finden. Mit seinem breit gefächerten Kultur- und Freizeitgestaltungsangebot geht Singen auf die Ansprüche einer jeden Altersklasse ein. Diverse Vereine, Sportgruppen, ein attraktives Freibad und Museen versprechen kurzweilige Stunden für Groß und Klein. Ausstattung: Insgesamt bietet das komfortable, komplett unterkellerte Haus drei großzügige Wohnebenen, auf die sich insgesamt ca. 202,67 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Zimmer verteilen. Ursprünglich waren das EG und 1. OG exakt gleich aufgeteilt und für die Nutzung als separate Wohnungen konzipiert worden, das DG wurde erst nachträglich ausgebaut. Im Laufe der Zeit wurde das Haus an die Ansprüche eines EFH angepasst, im Zuge dessen wurden im EG drei Räume zu einem offenen Wohn-Essbereich zusammengelegt und der Flur zum Treppenhaus hin geöffnet, zudem wurden im 1. OG vier Schlafzimmer geschaffen. Mit überschaubarem Aufwand wären die Maßnahmen jedoch wieder reversibel und das Objekt den Ansprüchen eines 2- oder 3-Familienhauses anzupassen. Die Immobilie kann daher mit den Bedürfnissen der Eigentümer mitwachsen und in unterschiedlichen Phasen des Lebens das passende Zuhause bieten. Grundlegend befindet sich das Gebäude in einem soliden, baujahresgerechten Zustand, weist jedoch partiell Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. In den 90er Jahren wurden im Haus bereits sämtliche Fenster erneuert (zweifachverglaste Kunststofffenster) und im DG eine zweite Gaube mit neuem Badezimmer installiert. 1991 wurde die Gas-Zentralheizung verbaut und in den 70er Jahren teilweise die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Im Inneren der Immobilie sind im Erdgeschoß ein stimmungsvoll ausgebauter, offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Parkettboden und holzverkleideter Decke zu finden. Hier entsteht sofort der Eindruck von Gemütlichkeit und Altbauflair. Zahlreiche Fenster sorgen für Lichteinfall. Durch eine wandintegrierte Schiebetüre lassen sich Wohnzimmer und Essbereich separieren. Die geräumige Diele grenzt an den hausinneren Treppenbereich an, der über eine ansprechende Holztreppe in die oberen Stockwerke führt. Zu den ca. 82,65 m² Wohnfläche im EG gehören ferner eine separate und große Wohnküche, eine Garderobe und ein WC. In den Räumlichkeiten lassen sich herrliche Stunden verbringen, mit dem wohnlichen Ambiente aus gemütlichen Sitzecken und einer eleganten Einrichtung.Vier weitere, großzügig geschnittene Zimmer befinden sich im ersten Stockwerk. Denkbar wäre die Nutzung als Schlaf-, Kinder, Arbeitszimmer etc. Die Entfaltungsmöglichkeiten sind vielseitig. Daneben steht auf den ca. 82,58 m² dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Dusche zur Verfügung sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Etage durch zwei Balkone. Im ca. 37,45 m² großen Dachgeschoß liegen zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein großer Speicher. Letzterer erlaubt den Ausbau zu einem weiteren Wohnraum. Das gesamte Haus besitzt eine zugleich einladende, elegante und rustikale Atmopshäre und zeigt einen gelungenen Altbau-Charme. Der zum Haus gehörige Keller lässt sich über das Treppenhaus und über eine Außentreppe erreichen und umfasst zwei Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizungsraum und eine Sauna. Insgesamt stehen knapp ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hof und Garten erweitern das Grundstück, wobei sich der Garten mit Rasenflächen und Bäumen ansprechend um das gesamte Haus verteilt und nach hinten weg in einem langen Streifen ausdehnt (siehe Lageplan). Kinder finden hier mehr als ausreichend Platz zum ausgedehnten Spielen und Hobbygärtner können ihrem grünen Daumen nachgehen. Die Bepflanzung, hohen Bäume und weitläufige Bebauung schaffen Privatsphäre und Raum zur freien Entfaltung. Im Hofe können mehrere Fahrzeuge geparkt werden, daneben wurde 1973 eine tiefe Garage mit abgrenzendem Abstellraum und dahinter liegender Pergola errichtet, zudem steht ein Carport zur Verfügung. Besucher finden darüber hinaus ausreichend kostenfreie Parkplätze direkt in den angrenzenden Straßen. Da das Gebäude bereits leer steht und geräumt wurde, kann es von den neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden. Objekt: Attraktives 1-3 Familienhaus mit dem Potenzial Ihre individuelle Wunschimmobilie zu schaffen - Das 1939 gebaute Objekt präsentiert sich in einer der schönsten und gefragtesten Lagen von Singen in der Nordstadt. Umgeben von ansprechender Bebauung in einem gewachsenen Wohngebiet wird die Immobilie zahlreichen Ansprüchen gerecht und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmodelle, sodass die Immobilie für ein breites Spektrum an Interessenten in Frage kommt. Bis vor kurzem wurde das nun leerstehende Gebäude als Einfamilienhaus bewohnt. Die drei Wohnetagen lassen sich jedoch auch mit überschaubarem Aufwand zu separaten Wohnungen aufteilen, darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere Etage aufzustocken (Einholung und Erhalt der entsprechenden Genehmigung vorausgesetzt). Dadurch eignet sich das Haus sowohl für private Interessenten zur partiellen oder vollständigen Eigennutzung als auch für Kapitalanleger und Investoren. Das 1.163 m² große Grundstück verspricht Eigennutzern genügend Fläche, um ihren persönlichen Traumgarten zu verwirklichen, und Anleger und Investoren potenziell Raum zur Erweiterung der Bebauung. Auch um alternative Nutzungsmodelle, wie einem Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zu verwirklichen eignet sich die Immobilie hervorragend. Die Fassadengestaltung, die Bau- und die Dachform kreieren die Anmutung einer Stadtvilla. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- und Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
