Kaufpreis 849.000 €
22962 Siek
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Objekt wurde 2005 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 680 m2 großen Grundstück errichtet. Die großzügige Terrasse und der Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet mit einem traumhaften Ausblick auf die Felder. Auf einem weiteren, dem Grundstück angrenzenden, zusätzlichen Grund wurde ein kleines eingezäuntes Refugium für die Kinder geschaffen.Diese lichtdurchflutete Immobilie, besticht durch ihre exklusive Materialwahl, den Sinn für das Detail und ihrer hohen technischen Ausstattung. Der Grundriss ist sehr zeitgemäß, großzügig und in der Raumgestaltung offen angelegt. Bei der Wandgestaltung wechseln sich Glattputz, ausgesuchte Tapeten und dekorative Malerarbeiten ab. Die Böden im Erdgeschoss sind belegt mit Granit und Parkett. Im Obergeschoss Granit, Parkett, Teppichboden und ausgesuchte Fliesen für die Bäder. Im Dachgeschoß (1 x Büro + offener Bereich) wurde Teppichboden und Parkett verwendet Der wohnlich ausgestattete und mit Tageslicht durchflutete Vollkeller ist mit Laminat und Terrakotta Fliesen belegt. Die Fußbodenheizung ergänzt mit Heizkörpern, ist genauso selbstverständlich wie diverse Deckenstrahler. Diese exklusive Immobilie ist in einem optisch, technisch und energetisch hervorragenden Zustand.Erdgeschoss:Der Eingangsbereich gibt den Blick bis unter den First desDaches und zu den versetzt angelegten Galerien im Ober- und Dachgeschoss frei. Sie erleben eine offene Dielengestaltung, von der ein Nebenbereich für die Garderobe und das Gäste-Duschbad abgeteilt ist und eine Sicherheitstür direkt vom Haus zur angrenzenden Garage führt.Zu den verschiedenen Wohnebenen gelangen Sie über eine weißgelackte, mit honigfarbenen Holzstufen gestaltete Treppe. Die in das Untergeschoss führende Treppe ist, wie das gesamte Erdgeschoss, mit Granit ausgelegt. Ausnahme ist der aufwendige Parkettboden der Küche. Ein stilvoller, großer Wohnraumbereich. Die klare Aufteilung zwischen Wohnen und Essbereich ist durch die angrenzende, offene Küche gegeben. Im Sitzbereich ist die Voraussetzung für einen offenen Kamin oder Ofen schon geschaffen. Hier, wie im gesamten Haus, wurde für die Lautsprechervorrichtung sowie eventuell für EDV, Kabelkanäle eingebracht. Drei große Fensterfronten mit Flügeltüren ermöglichen von hier aus dem direkten Zugang auf die Süd-West-Terrasse und in den, in seiner Anmutung und hochwertigen gestalteten Garten mit entsprechender Beleuchtung. Zusätzlich sei erwähnt, dass das gesamte Haus alarmgesichert ist und elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr eingebaut sind. Ebenfalls ist eine sehr umfangreiche Außenbeleuchtung, welche ebenfalls zeitgesteuert ist, vorhanden. Die weiße Marken-Küche verfügt über einen sehr ausgefallene und aufwendige Parkettgestaltung aus kanadischem Ahorn und gerußter deutscher Eiche. Eine Arbeitsplatzaufteilung, die auch den hohen Kochansprüchen mehr als genügen wird. Elegant gelungen ist die Trennung zum Essbereich durch den Küchentresen.OBERGESCHOSSDrei Schlafräume, zwei Bäder, Ankleide, Abstellkammer, offene DieleDas Zentrum dieser Wohnebene bildet der offen gestaltete Galerieflur. Ein in den Boden eingelassenes Panzerglas gibt den Blick in die unteren Ebenen des Hauses frei. Schon in der Planungsphase wurde hiermit die Voraussetzung für einen internen Aufzug berücksichtigt. Hier befindet sich das mit Teppichboden ausgelegte Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen stilvollen und modernen Vollbad. Ein Wohlfühlrefugium in dem die große, ebenerdig begehbarer Dusche, die Eckbadewanne, zwei Einzelwaschtische und Wäscheschacht nicht unerwähnt sein dürfen. Auch eine separate Ankleide und der Zugang zum Süd-Balkon gehören zu diesem sehr privaten Bereich der Eigentümer. Für die zwei weiteren, mit Parkett und Teppichboden ausgelegten Schlafräume — diese werden zurzeit als Kinderzimmer und Kinderwohnzimmer genutzt - steht ein zusätzliches Wannen-Bad zur Verfügung (mit der Möglichkeit einer ebenfalls separaten Dusche). Auch hier, wie im Masterbad, wurden hochwertige Sanitärobjekte und Materialien eingebaut. Das Fenster wurde geschmackvoll über die Wanne positioniert. Bis auf das Fenster im Juniorbad sind in allen Räumen auf dieser Ebene die Sprossenfester als bodentiefe Flügeltüren eingebaut. Entweder genutzt als so genannte französische Balkontüren oder als Zutritts Möglichkeit auf den gemeinschaftlichen Balkon von Eltern- und Kinderschlafzimmern. Außerdem ist in der Diele eine kleine Abstellkammer vorhanden.Dachgeschoss:In dieser obersten Etage des Hauses ist ein weiteres Rückzugsrefugium geschaffen. Ein Studio z.B. zum gemütlichen Fernsehen. Weit ab vom Zentrum des Hauses. Des Weiteren gibt es hier oben noch einen Übungsraum für das Musikinstrument oder ein Büro. Diese Ebene ist komplett mit Teppichboden ausgelegt. Giebelfenster lassen das Tageslicht rein.Souterrain:Haupt- und Nebenflur, Hauswirtschaftsraum, das Duschbad und der Bereich für eine noch nicht eingebaute Sauna sind hier mit den klassischen Terracotta-Fliesen belegt. Tageslicht durchflutet die zwei großen Schlaf-Wohnzimmer für Gäste und/ oder Au-pair oder auch eine separate Einheit für die Jugend. Ein weiterer mit Tageslicht beleuchteter Keller wird zurzeit als Lager- bzw. Abstellfläche genutzt. Der Einbau einer Außentreppe ist möglich.Garage:Die an Kopf- und Stirnseite positionierten und derzeit 1x elektrisch zu öffnendem Tor der ca. 23 m2 großen Garage ermöglichen es vom Vorplatz in den Gartenbereich zu gelangen. Lagebeschreibung: Dieses luxuriöse Friesenhaus, befindet sich in der Gemeinde Siek/Ortsteil Meilsdof, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße/Sackgasse. Das Wohnumfeld in dieser Straße ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Anschlussstelle Großhansdorf / Siek / Ahrensburg der BAB 1 ist ca. 2 km entfernt. Die Nachbargemeinde Großhansdorf verfügt über 3 U-Bahnanschlüsse Richtung Hamburg. Von Ahrensburg aus fährt die Regionalbahn ca. 15 Minuten bis zum Zentrum von Hamburg. Zwei Busstationen bis zu weiterführendenSchulen, Kindergarten (Siek) sind nur ca. 50 m entfernt. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten oder Golf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Erwerbskosten: Anteilig 2,00 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Maklerprovision-berechnet auf den notariellen Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Vertragsabschlusses verdient und fällig. Ferner derzeit 6,5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten.Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass sämtliche Angaben auf Auskünften des Eigentümers/Verkäufers beruhen sowie freibleibend und unverbindlich sind.Wir weisen ausdrücklich auf die Widerrufsbelehrung hin. Ein Energieausweis liegt anbei. Besichtigungstermine: Besichtigungen finden an sieben Tagen die Woche nach individueller Absprache statt. Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé auf schriftlicher Nachfrage zu. Provision: 2,00 % inkl. der gesetzlichen MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
